Powrót do ofert
Działkaotodom · #9474

Ogł. grzecznościowe - piękne działki w otulinie Kampinosu. Do wyboru !

ul. Rynek 10
Stare Babice · Stare Babice
ŁĄCZNIE
80/100
LOKALIZACJA
70/100
EKSPERT
84/100
80 = 30% × lokalizacja (70) + 70% × ekspert (84)

Parametry

Data publikacji6.08.2026
DzielnicaStare Babice
Adresul. Rynek 10
Powierzchnia działki959 m²
Cena399 000 PLN
Cena /m²416 PLN
Wymiarybardzo dobre
Mediaprąd, woda, gaz, telefon, szambo
Inne udogodnienianie, utwardzony, asfaltowy, las, otwarty teren
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu+48669999000

Ocena eksperta · Działki Warszawa i okolice

Działka o powierzchni 959 m² charakteryzuje się regularnym, płaskim kształtem i brakiem uciążliwego sąsiedztwa, co znacznie ułatwi proces budowlany. Nieruchomość posiada dostęp do kluczowych mediów (prąd, woda, gaz) oraz jest objęta MPZP pod zabudowę jednorodzinną. Atutem jest bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego oraz przystanków ZTM, choć ostatni odcinek dojazdowy stanowi droga szutrowa, a sam grunt wymaga oczyszczenia z dzikiej roślinności.

Aspekty oceny

stan
Działka niezagospodarowana, porośnięta trawą i chwastami (wymaga uporządkowania). Skrzynka elektryczna i media w drodze dojazdowej, która na ostatnim odcinku jest utwardzona szutrem.
rozkład
Regularny, prostokątny kształt na płaskim terenie zapewnia pełną swobodę przy wyborze i usytuowaniu projektu domu jednorodzinnego.
wartość
Cena 416 zł/m² jest wysoce konkurencyjna jak na otoczenie Warszawy i bliskość Kampinosu, oferując świetny stosunek ceny do potencjału gruntu.
lokalizacja
Bardzo dobra lokalizacja w Wyględach (otulina Kampinosu), łącząca ciszę i bliskość przyrody z dostępem do komunikacji miejskiej (ZTM) oraz podstawowej infrastruktury w pobliskim Zaborowie.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Stare Babice (centrum) · 325 m → bliskość 100 × waga 0,7 = 70
70 × 0,30 = 21,0
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
84 × 0,70 = 58,8
21,0 + 58,8Wynik łączny: 80 / 100
Pełny opis oferty

Wyględy, Leszno, ul. Cisowa Bez Prowizji - Ogłoszenie grzecznościowe - telefon do Właściciela : 519_71_40_60 Bardzo ładne, płaskie, suche i słoneczne działki ! Na sprzedaż (bezpośrednio) atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 959 m2 ( możliwość zakupu sąsiednich działek o pow.: 923 m2, 927 m2 lub 926 m2), położona w Wyględach, w doskonałej lokalizacji i cenie. Znajduje się 15 km od Warszawy (metro Bemowo), około 30 minut autobusem. Przystanki komunikacji miejskiej 100 metrów od nieruchomości : ZTM nr: 729 i 300 metrów od działki - ZTM nr. 719. W oddalonych o ok. 2 km sąsiednich miejscowościach - Borzęcin i Zaborów - znajdziemy pełną infrastrukturę miasta : szkołę, przedszkole, kościół, przychodnie, apteki, kompleks sportowo rekreacyjny, sklepy i usługi. Niedaleko również do parku wodnego Julinek. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Działki mają założone księgi wieczyste - stan uregulowany, pełna własność. Media tuż obok (prąd, woda, gaz, światłowód). Otulina lasu ( Kampinoski Park Narodowy). W najbliższym sąsiedztwie nowoczesna zabudowa jednorodzinna, mnóstwo zieleni, idealne tereny na spacery i rower. Wymarzone miejsce do życia dla Osób poszukujących spokoju i piękna przyrody, a zarazem bliskości miasta. Właściciel zaprasza do kontaktu : 519_71_40_60

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie8.08.2026, 00:04:32
Analiza8.08.2026, 00:04:32

Kalibracja · Działki Warszawa i okolice

Decyzja