Powrót do ofert
Mieszkanieotodom · #9214

Piękny, jasny i wysoki apartament na ostatnim piętrze z tarasem

ul. Szumu drzew
Stegny · Warszawa
ŁĄCZNIE
63/100
LOKALIZACJA
27/100
EKSPERT
78/100
63 = 30% × lokalizacja (27) + 70% × ekspert (78)

Parametry

Data publikacji30.07.2026
DzielnicaStegny
Adresul. Szumu drzew
Powierzchnia90 m²
Cena2 650 000 PLN
Cena /m²29 444 PLN
Rok budowy2024
Piętro2/2
Czynsz1400 zł/mc
ParkingGaraż
Balkon / TarasBalkon, Taras
WindaTak
Pokoje3
Stan wykończeniado zamieszkania
Ekspozycja-
Forma własnościpełna własność
Inne udogodnieniaklimatyzacja, drewniane
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu-

Ocena eksperta · Mieszkania Warszawa

Apartament wyróżnia się wyjątkowo wysokim, luksusowym standardem wykończenia oraz cichą, zieloną lokalizacją na nowym osiedlu z 2024 roku. Nieruchomość oferuje doskonałe doświetlenie, wysokie sufity, taras oraz brak bezpośredniego sąsiedztwa 'okno w okno', co potwierdzają załączone zdjęcia. Głównymi minusami są bardzo wysoka cena jednostkowa jak na tę część Mokotowa oraz wyjątkowo odległy termin dostępności lokalu (sierpień 2026 r.).

Aspekty oceny

stan
Doskonały, luksusowy stan techniczny i wizualny. Zastosowano materiały najwyższej klasy (dębowy parkiet, fornirowane meble, stal szczotkowana, grzejniki Zehnder), co eliminuje potrzebę jakichkolwiek nakładów.
wartość
Stawka 29 444 zł/m² plasuje ofertę na najwyższej półce cenowej w tej okolicy, co jest częściowo uzasadnione ekstremalnie wysokim standardem wykończenia, ale ogranicza potencjał inwestycyjny.
lokalizacja
Cicha, kameralna ulica Szumu Drzew na Stegnach, otoczona niską zabudową i zielenią, wolna od wad głośnych arterii komunikacyjnych.
udogodnienia
Pełne spektrum udogodnień: winda, taras, ukryta klimatyzacja oraz dwa miejsca garażowe (w tym jedno na platformie). Przestronny układ 3-pokojowy na 90 m² z dominującym salonem (40 m²).
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Królikarnia · 1825 m → bliskość 34 × waga 0,8 = 27
27 × 0,30 = 8,1
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
78 × 0,70 = 54,6
8,1 + 54,6Wynik łączny: 63 / 100
Pełny opis oferty

Dzień dobry, Przedstawiam przestronne mieszkanie położone na 2. (ostatnim) piętrze apartamentowca z 2024 roku. Mieszkanie wykończone "pod siebie", czyli z najwyższej jakości materiałów, docenione przez Elle Decoration i opisane w artykule załączonym w zakładce "spacer wirtualny". W skład mieszkania wchodzą: • duży, narożny, doświetlony salon (ok 40m), • sypialnia master z garderobą, • sypialnia dziecięca, • łazienka z wolnostojącą wanna i dodatkowym przestronnym prysznicem, • toaleta, • taras z zadaszeniem. W mieszkaniu położony jest wysokiej jakości parkiet dębowy, cała zabudowa stolarska zrobiona na zamówienie. Meble w kuchni, łazienkę i toalecie są fornirowane. We wszystkich pomieszczeniach są bardzo duże lustra. W łazience głównej jest ogrzewanie podłogowe oraz scienne (lustro nie paruje). Wszystkie drzwi są z mdf'u, z ukrytymi ościeżnicami, wysokie od sufitu do podłogi, co daje wrażenie jeszcze wyższego i bardziej przestronnego mieszkania. Cały apartament został wyposażony w różnego rodzaju udogodnienia: • ukrytą klimatyzację (klimatyzator jest niewidoczny), • winiarkę, • sejf, • wiatrak sufitowy w sypialni master, • podblatowy filtr do wody i kran do wody pitnej, • ukryty, elektrycznie opuszczany ekran do rzutnika • drewniane, robione na zamówienie żaluzje, • robione na zamówienie zasłony, • robiona na zamówienie wyspa kuchenna ze stali szczotkowanej, • w całym mieszkaniu wymienione grzejniki na wysokie "Zehndery". Stalowe w salonie i białe w sypialniach, • osprzęt elektryczny VECTIS w kolorze szczotkowany tytan. W budynku winda, garaże podziemne (do mieszkania przynależy 1 miejsce standardowe i 1 na platformie). Na klatkach piękne kafle ceramiczne i mosiężne dzwonki do mieszkań. Na terenie przeznaczonym tylko dla mieszkańców duże, pięknie utrzymane tereny zielone. Lokalizacja w Mokotowie to idealne miejsce dla osób ceniących sobie bliskość do centrum oraz zieleń. W pobliżu znajdziesz: • liczne parki, • kawiarnie i restauracje, • szkoły i przedszkola • przychodnie oraz apteki • sklepy spożywcze i centra handlowe. Zapraszam do kontaktu. Agencjom dziękuję.

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie31.07.2026, 00:03:49
Analiza31.07.2026, 00:03:47

Kalibracja · Mieszkania Warszawa

Decyzja