Powrót do ofert
Mieszkanienieruchomosci · #915

Mieszkanie Warszawa

Stary Żoliborz · Warszawa
ŁĄCZNIE
67/100
LOKALIZACJA
75/100
EKSPERT
64/100
67 = 30% × lokalizacja (75) + 70% × ekspert (64)

Parametry

Data publikacji26.05.2026
DzielnicaStary Żoliborz
AdresWarszawa
Powierzchnia99.1 m²
Cena2 400 000 PLN
Cena /m²24 217,96 PLN
Rok budowy1932
Piętro3
Czynsz1300 zł/mc
Parking-
Balkon / TarasBalkon
Winda-
Pokoje3
Stan wykończeniado remontu
Ekspozycjatrójstronna
Forma własności-
Inne udogodnieniado remontu
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu-

Ocena eksperta · Mieszkania Warszawa

Mieszkanie zachwyca klasycznym, trójstronnym rozkładem, pięknym widokiem na dojrzałą zieleń oraz oryginalnym parkietem dębowym w kamienicy z 1932 roku na Starym Żoliborzu. Poważnym mankamentem jest jednak usytuowanie na trzecim piętrze w budynku bez windy, co stanowi istotną barierę funkcjonalną. Dodatkowo lokal wymaga generalnego, kosztownego remontu, co przy wysokiej cenie wyjściowej generuje bardzo wysoki koszt ostateczny.

Aspekty oceny

stan
Lokal do całkowitego remontu; boazeria w przedpokoju, stara kuchnia i łazienka wymagają usunięcia, natomiast oryginalny parkiet dębowy nadaje się do uratowania.
wartość
Wysoka cena ofertowa (ponad 24 tys. zł/m²) jak na stan do kapitalnego remontu; ostateczny koszt po wykończeniu będzie znacznie powyżej średniej rynkowej.
lokalizacja
Wybitna lokalizacja na prestiżowym Starym Żoliborzu, blisko metra, z pięknym, wolnym od sąsiadów widokiem na korony drzew.
udogodnienia
Dużym plusem jest przestronny balkon (9,4 m²) oraz wysokie sufity, ale brak windy na 3. piętrze oraz brak przypisanego miejsca parkingowego to kluczowe wady.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Plac Wilsona · 527 m → bliskość 94 × waga 0,8 = 75
75 × 0,30 = 22,5
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
64 × 0,70 = 44,8
22,5 + 44,8Wynik łączny: 67 / 100
Pełny opis oferty

99,1 M2, 3 POKOJE, BALKON, PRZEDWOJENNY KLIMAT, ZIELEŃ. SĄ MIESZKANIA POPRAWNE I SĄ TAKIE, DO KTÓRYCH WCHODZISZ I CZUJESZ PRZESTRZEŃ, ŚWIATŁO ORAZ PRAWDZIWY ŻOLIBORSKI CHARAKTER. TO MIESZKANIE MA WŁAŚNIE TĘ ENERGIĘ. BLISKO 100-METROWE, TRÓJSTRONNE MIESZKANIE O PIĘKNYM, PRZEDWOJENNYM, REPREZENTACYJNYM UKŁADZIE. SERCEM WNĘTRZA JEST NIEZWYKLE RZADKO SPOTYKANY OKRĄGŁY HALL, Z KTÓREGO PROWADZĄ WEJŚCIA DO WSZYSTKICH POMIESZCZEŃ. (...) Rozwiń opis 99,1 M2, 3 POKOJE, BALKON, PRZEDWOJENNY KLIMAT, ZIELEŃ. SĄ MIESZKANIA POPRAWNE I SĄ TAKIE, DO KTÓRYCH WCHODZISZ I CZUJESZ PRZESTRZEŃ, ŚWIATŁO ORAZ PRAWDZIWY ŻOLIBORSKI CHARAKTER. TO MIESZKANIE MA WŁAŚNIE TĘ ENERGIĘ. BLISKO 100-METROWE, TRÓJSTRONNE MIESZKANIE O PIĘKNYM, PRZEDWOJENNYM, REPREZENTACYJNYM UKŁADZIE. SERCEM WNĘTRZA JEST NIEZWYKLE RZADKO SPOTYKANY OKRĄGŁY HALL, Z KTÓREGO PROWADZĄ WEJŚCIA DO WSZYSTKICH POMIESZCZEŃ. TO UKŁAD ELEGANCKI, BARDZO FUNKCJONALNY I ABSOLUTNIE PONADCZASOWY. WYSOKIE SUFITY, DUŻE OKNA I TRÓJSTRONNA EKSPOZYCJA SPRAWIA, ŻE WNĘTRZE JEST PEŁNE NATURALNEGO ŚWIATŁA I ODDECHU. SALON Z KOMINKIEM, TRZY DUŻE USTAWNE POKOJE, ODDZIELNA PRZESTRONNA KUCHNIA Z OKNEM, ŁAZIENKA (OKNO) ORAZ OSOBNE WC. DUŻY BALKON OK. 9,4 M2, DWIE WYGODNE PIWNICE, NA PODŁOGACH ZACHOWANY KLASYCZNY DĘBOWY PARKIET W JODEŁKĘ. ZA OKNAMI ZIELEŃ, KORONY DRZEW I OTWARTA PRZESTRZEŃ, BEZ POCZUCIA SĄSIEDZTWA "OKNO W OKNO". OBECNY UKŁAD DAJE, RÓWNIEŻ CIEKAWE MOŻLIWOŚCI NOWOCZESNEJ ARANŻACJI. ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ POŁĄCZENIA DWÓCH POKOI I PRZENIESIENIA KUCHNI W FORMIE ANEKSU, DZIĘKI CZEMU MOŻNA UZYSKAĆ PRZESTRONNY SALON Z ANEKSEM KUCHENNYM I DUŻYM BALKONEM ORAZ DWIE KOMFORTOWE, DUŻE SYPIALNIE. MIESZKANIE WYMAGA ODŚWIEŻENIA LUB MODERNIZACJI, MA OGROMNY POTENCJAŁ STWORZENIA WYJĄTKOWEGO, PRZYTULNEGO MIESZKANIA Z CHARAKTEREM. TO JEDEN Z TYCH ADRESÓW I UKŁADÓW, KTÓRYCH DZIŚ JUŻ SIĘ NIE PROJEKTUJE. OGROMNYM ATUTEM JEST LOKALIZACJA. METRO ZNAJDUJE SIĘ OKOŁO 5 MINUT SPACEREM. TRAMWAJE, AUTOBUSY, KINA, TEATRY, SKLEPY, KLIMATYCZNE KAWIARNIE I RESTAURACJE SĄ DOSŁOWNIE NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI. W POBLIŻU ZNAJDUJĄ SIĘ PARK LELEWELA, PARK KASKADA, KĘPA POTOCKA, ŚCIEŻKI ROWEROWE, HALE SPORTOWE, SZKOŁY I PRZEDSZKOLA. TO MIEJSCE STWORZONE DO WYGODNEGO MIEJSKIEGO ŻYCIA, ALE BEZ WIELKOMIEJSKIEGO CHAOSU. DODATKOWYM PLUSEM JEST NISKI CZYNSZ, OKOŁO 1300 ZŁ PRZY TAK DUŻYM METRAŻU. MOŻLIWOŚĆ, PRZY ZAKUPIE ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ, GOTOWE, AKTUALNE ZAŚWIADCZENIE ZE SPÓŁDZIELNI, BRAK ZADŁUŻEŃ! BUDYNEK POD OPIEKĄ BARDZO DOBRZE ZARZĄDZANEJ SPÓŁDZIELNI, Z ZADBANYMI CZĘŚCIAMI WSPÓLNYMI I PODWÓRZAMI ZATOPIONYMI W ZIELENI. PARKOWANIE W OKOLICY POZOSTAJE BEZPROBLEMOWE, CO NA ŻOLIBORZU JEST DZIŚ WARTOŚCIĄ NIEMAL LUKSUSOWĄ. TO IDEALNA PROPOZYCJA DLA OSÓB SZUKAJĄCYCH RODZINNEGO, KLIMATYCZNEGO MIESZKANIA Z DUSZĄ, LUB PEWNEJ INWESTYCJI W JEDNEJ Z NAJBARDZIEJ POŻĄDANYCH DZIELNIC WARSZAWY. ŻOLIBORZ NIE SPRZEDAJE METRÓW. ŻOLIBORZ SPRZEDAJE STYL ŻYCIA. ZAPRASZAMY DO PREZENTACJI. OFERTA TYLKO W NASZYM BIURZE. KONTAKT: LOKATTA Małgorzata Kittel Współpraca na podstawie umowy pośrednictwa, na jej podstawie możliwość wglądu w dokumenty i oglądanie nieruchomości. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego Przedstawiona wyżej propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa lecz ma charakter jedynie informacyjny. LOKATTA Małgorzata Kittel dokłada wszelkich starań, aby wszystkie treści przedstawione w naszych ofertach były rzetelne i aktualne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających. LOKATTA Małgorzata Kittel Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie27.07.2026, 10:51:26
Analiza27.07.2026, 10:50:38

Kalibracja · Mieszkania Warszawa

zaktualizowano 27.07.2026, 22:38:14
Decyzja