Powrót do ofert
Działkaotodom · #9106

Piękna działka w centrum Podkowy Leśnej, Aleja Lipowa, bezpośrednio

ul. Lipowa 19
Podkowa Leśna · Podkowa Leśna
Otwórz w otodom
ŁĄCZNIE
78/100
LOKALIZACJA
70/100
EKSPERT
82/100
78 = 30% × lokalizacja (70) + 70% × ekspert (82)

Parametry

Data publikacji27.07.2026
DzielnicaPodkowa Leśna
Adresul. Lipowa
Powierzchnia działki933 m²
Cena1 250 000 PLN
Cena /m²1339 PLN
Wymiary45,5 x 20,5
Media-
Inne udogodnieniatak, asfaltowy
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu+48608616487

Lokalizacja

Otwórz w mapach

Ocena eksperta · Działki Warszawa i okolice

Działka o powierzchni 933 m² w prestiżowej Podkowie Leśnej zachwyca pięknym starodrzewem i doskonałym dostępem do mediów w asfaltowej drodze. Poważnym wyzwaniem projektowym będzie jednak jej mała głębokość (20,5 m) przy dużej szerokości (45,5 m) oraz restrykcyjne zapisy MPZP dla terenów leśnych (LM), ograniczające wycinkę i powierzchnię zabudowy. Atrakcyjna cena za m² kompensuje te niedogodności, czyniąc ofertę bardzo dobrą, choć wymagającą kompromisów architektonicznych.

Aspekty oceny

stan
Działka płaska, ogrodzona, gęsto porośnięta cennym starodrzewem; pełne uzbrojenie (prąd, woda, gaz, kanalizacja) dostępne bezpośrednio w asfaltowej ulicy.
rozkład
Nietypowa geometria (bardzo szeroka, lecz płytka na 20,5 m) mocno ogranicza elastyczność lokalizacji budynku i wymusza indywidualny, podłużny projekt.
wartość
Cena 1339 zł/m² jest bardzo konkurencyjna dla tej okolicy, co wynika z ograniczeń budowlanych związanych z leśnym charakterem gruntu.
lokalizacja
Prestiżowa i niezwykle cicha lokalizacja w sercu miasta-ogrodu Podkowa Leśna, otoczona dojrzałą zielenią i reprezentacyjną zabudową.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Stacja WKD Podkowa Leśna Główna · 510 m → bliskość 100 × waga 0,7 = 70
70 × 0,30 = 21,0
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
82 × 0,70 = 57,4
21,0 + 57,4Wynik łączny: 78 / 100
Pełny opis oferty

Do sprzedania piękna urokliwa działka w samym centrum Podkowy Leśnej przy Alej Lipowej nr 11. Działka ma 45,5 m szerokości wzdłuż drogi i jest głęboka na 20,5 m, działka jest bardzo ustawna w kształcie regularnego prostokąta. Działka objęta MPZP o symboli LM. Możliwość zabudowy mieszkaniowej. Media w drodze, Sprzedaż bezpośrednia, kupujący nie płaci prowizji. Zapraszam do kontaktu

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie28.07.2026, 00:03:35
Analiza28.07.2026, 00:03:35

Kalibracja · Działki Warszawa i okolice

Decyzja