Powrót do ofert
Domnieruchomosci · #9079

Dom, ul. Wesoła

ul. Tadeusza Kościuszki 1
Michałowice · Michałowice
ŁĄCZNIE
70/100
LOKALIZACJA
66/100
EKSPERT
71/100
70 = 30% × lokalizacja (66) + 70% × ekspert (71)

Parametry

Data publikacji26.07.2026
DzielnicaMichałowice
AdresMichałowice
Powierzchnia152 m²
Cena2 320 000 PLN
Cena /m²15 263,16 PLN
Powierzchnia działki514 m²
Rodzaj zabudowybliźniak
Rok budowy2026
Parking-
Media-
Ogrzewanie-
Stan wykończenia-
Inne udogodnieniabliźniak
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu-

Ocena eksperta · Domy Warszawa i okolice

Dom spełnia kryteria metrażu (152 m²) oraz wielkości działki (514 m²), oferując nowoczesną bryłę z garażem i wiatą. Głównym minusem jest bardzo wysoka cena (ponad 15 tys. zł/m²) za stan deweloperski, co drastycznie podnosi koszt całej inwestycji po wykończeniu. Zdjęcia lotnicze ujawniają gęste sąsiedztwo i całkowity brak prywatności w ogrodzie z powodu braku dojrzałej zieleni.

Aspekty oceny

stan
Nowy budynek (2026) w stanie deweloperskim o estetycznej, nowoczesnej bryle, wymagający jednak kompletnego i kosztownego wykończenia wnętrz.
wartość
Cena na poziomie 15 263 zł/m² za stan deweloperski jest bardzo wysoka, co przy konieczności wykończenia czyni ofertę mało konkurencyjną cenowo.
lokalizacja
Michałowice to atrakcyjna podwarszawska okolica, jednak bezpośrednie otoczenie to nowo powstające, dość ciasne osiedle bez dojrzałej zieleni.
rozkład i udogodnienia
Bardzo dobry układ funkcjonalny z wysokością 2,8 m, dużymi oknami, garażem w bryle oraz dodatkową wiatą na drugi samochód.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: ul. Spacerowa · 1019 m → bliskość 82 × waga 0,8 = 66
66 × 0,30 = 19,8
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
71 × 0,70 = 49,7
19,8 + 49,7Wynik łączny: 70 / 100
Pełny opis oferty

Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker Zamieszkaj w Michałowicach, na kameralnym osiedlu na przedmieściach Warszawy, w domu o wysokim standardzie wykończenia, gdzie dbałość o ergonomię i walory funkcjonalne łączą się z nowoczesnymi rozwiązaniami. Osiedle składa się z czterech budynków dwulokalowych. Powierzchnia jednego lokalu to łącznie 209 m2 - optymalnie z punktu widzenia rodziny z dziećmi. (...) Rozwiń opis Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker Zamieszkaj w Michałowicach, na kameralnym osiedlu na przedmieściach Warszawy, w domu o wysokim standardzie wykończenia, gdzie dbałość o ergonomię i walory funkcjonalne łączą się z nowoczesnymi rozwiązaniami. Osiedle składa się z czterech budynków dwulokalowych. Powierzchnia jednego lokalu to łącznie 209 m2 - optymalnie z punktu widzenia rodziny z dziećmi. Bryły budynków są ponadczasowe, przyjemna dla oka i spełniające wszelkie wymogi ergonomii. Bryła budynku dwulokalowego jest rozdzielona wiatami na auto, co tworzy doświadczenie mieszkania w domu jednorodzinnym. Całkowita powierzchnia funkcjonalna: 209 m2 Powierzchnia użytkowa łączna: 152 m2 Powierzchnia użytkowa podstawowa (bez garażu): 131 m2 Powierzchnia garażu: 20,8 m2 Wysokość pomieszczeń: 2,8 m Powierzchnia poddasza do adaptacji: 58 m2 Powierzchnia wiaty: 19,7 m2 Powierzchnia działki: ~514 m2 Telefon:

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie27.07.2026, 10:49:08
Analiza27.07.2026, 10:48:16

Kalibracja · Domy Warszawa i okolice

Decyzja