Powrót do ofert
Działkaotodom · #8732

Działka budowlana 1153m | Warszawa Radość | Las

ul. Wolęcińska
Radość · Warszawa
ŁĄCZNIE
60/100
LOKALIZACJA
27/100
EKSPERT
74/100
60 = 30% × lokalizacja (27) + 70% × ekspert (74)

Parametry

Data publikacji16.07.2026
DzielnicaRadość
Adresul. Wolęcińska
Powierzchnia działki1153 m²
Cena1 268 300 PLN
Cena /m²1100 PLN
Wymiary35.00x33.00
Media-
Inne udogodnienianie, utwardzony
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu+48530343037

Ocena eksperta · Działki Warszawa i okolice

Działka o doskonałych, regularnych wymiarach (35x33 m) i świetnym położeniu bezpośrednio przy lesie w Radości. Poważnym minusem jest brak miejskiego ujęcia wody (konieczność własnej studni) oraz widoczna na zdjęciach całkowicie zrujnowana, zarośnięta drewniana chałupa, która wymaga kosztownego wyburzenia i uporządkowania terenu.

Aspekty oceny

stan
Trudny; działka wymaga pełnego oczyszczenia z gęstych zarośli oraz rozbiórki starej ruiny. Brak miejskiej wody i kanalizacji (konieczna studnia i szambo).
rozkład
Doskonały, regularny kształt zbliżony do kwadratu dający dużą elastyczność, choć wskaźnik zabudowy w MPZP wynosi tylko 15%.
wartość
Cena 1100 zł/m² jest umiarkowana i adekwatna do stanu działki, uwzględniając konieczność nakładów na przygotowanie gruntu pod budowę.
lokalizacja
Bardzo dobra, cicha i zielona okolica w sąsiedztwie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, z dogodnym dojazdem do stacji PKP Radość.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Stacja PKP Radość · 1829 m → bliskość 45 × waga 0,6 = 27
27 × 0,30 = 8,1
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
74 × 0,70 = 51,8
8,1 + 51,8Wynik łączny: 60 / 100
Pełny opis oferty

Wyjątkowa działka budowlana na skraju Mazowieckiego Parku Krajobrazowego - Wawer, Radość Na sprzedaż urokliwa działka budowlana o powierzchni 1153 m², położona w jednej z najbardziej zielonych i prestiżowych części Warszawy - Wawer, Radość. Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy lesie, będącym częścią Mazowieckiego Parku Krajobrazowego - idealne miejsce dla osób szukających spokoju, natury i jednocześnie dogodnego dostępu do miasta. LOKALIZACJA 1,5 km do stacji PKP Radość (dojazd do centrum Warszawy w ok. 25 minut), Cicha, spokojna okolica, zabudowa jednorodzinna, Otoczenie zieleni i niska intensywność zabudowy. PARAMETRY DZIAŁKI Powierzchnia: 1153 m² Wymiary: 35 x 33 m - kształtna, idealna pod zabudowę Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna Wskaźnik zabudowy: 15% Media: prąd w drodze, szambo, ujęcie własne wody ATUTY NIERUCHOMOŚCI Bliskość lasu i terenów rekreacyjnych Dogodny dojazd do centrum Warszawy Kameralna, bezpieczna okolica Zapraszam an prezentację

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie17.07.2026, 10:39:31
Analiza17.07.2026, 10:39:30

Kalibracja · Działki Warszawa i okolice

Decyzja