Powrót do ofert
Domnieruchomosci · #8629

Dom Stare Babice

ul. Henryka Sienkiewicza 100
Stare Babice · Stare Babice
ŁĄCZNIE
61/100
LOKALIZACJA
53/100
EKSPERT
65/100
61 = 30% × lokalizacja (53) + 70% × ekspert (65)

Parametry

Data publikacji12.07.2026
DzielnicaStare Babice
AdresStare Babice
Powierzchnia230 m²
Cena2 249 000 PLN
Cena /m²9778,26 PLN
Powierzchnia działki364 m²
Rodzaj zabudowybliźniak
Rok budowy2025
Parkinggaraż
Media-
Ogrzewanie-
Stan wykończenia-
Inne udogodnieniabliźniak
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu-

Ocena eksperta · Domy Warszawa i okolice

Dom spełnia kryteria metrażowe (230 m²) i posiada garaż w bryle, jednak bardzo mała działka (364 m²) mocno ogranicza prywatność i przestrzeń ogrodową. Stan deweloperski przy cenie blisko 2,25 mln zł oznacza konieczność poniesienia wysokich kosztów wykończenia, co obniża opłacalność inwestycji. Lokalizacja przy ul. Sienkiewicza (część DW580) może generować hałas, mimo zapewnień o zamkniętym osiedlu.

Aspekty oceny

stan
Stan deweloperski (rok budowy 2025) z tynkami i wylewkami, przygotowany pod montaż nowoczesnych systemów, ale wymagający pełnego wykończenia od podstaw.
wartość
Cena na poziomie 9 778 zł/m² za stan deweloperski jest umiarkowana jak na tę lokalizację, ale wysoki metraż generuje dużą kwotę wejściową, do której należy doliczyć min. 400-500 tys. zł na wykończenie.
lokalizacja
Stare Babice oferują dobrą infrastrukturę i bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego, jednak ulica Sienkiewicza to ruchliwa arteria (DW580), co może wpływać na komfort akustyczny.
rozkład i udogodnienia
Funkcjonalny układ z 5 pokojami, garażem w bryle i nowoczesnymi instalacjami (ogrzewanie podłogowe, przygotowanie pod PV i EV). Działka 364 m² jest na granicy użyteczności dla segmentu tej wielkości.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Stare Babice (centrum) · 1144 m → bliskość 75 × waga 0,7 = 53
53 × 0,30 = 15,9
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
65 × 0,70 = 45,5
15,9 + 45,5Wynik łączny: 61 / 100
Pełny opis oferty

Dom powstał z myślą o rodzinie, która szuka wygody, bezpieczeństwa i pełnej infrastruktury w zasięgu kilku minut. Kameralne, zamknięte osiedle tworzy spokojne otoczenie sprzyjające codziennemu funkcjonowaniu, a brak ruchu tranzytowego pozwala dzieciom swobodnie korzystać z przestrzeni na zewnątrz. (...) Rozwiń opis Dom powstał z myślą o rodzinie, która szuka wygody, bezpieczeństwa i pełnej infrastruktury w zasięgu kilku minut. Kameralne, zamknięte osiedle tworzy spokojne otoczenie sprzyjające codziennemu funkcjonowaniu, a brak ruchu tranzytowego pozwala dzieciom swobodnie korzystać z przestrzeni na zewnątrz. W najbliższej okolicy znajdują się przedszkole, szkoła z nowoczesnymi boiskami, sklepy, punkty usługowe oraz opieka medyczna, co umożliwia załatwianie codziennych spraw bez konieczności wyjazdu do miasta. Bliskość Domu Kultury i obiektów sportowych zapewnia szeroki wybór zajęć dla dzieci i dorosłych, a wejście na szlak Kampinoskiego Parku Narodowego znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie, zachęcając do spacerów i aktywnego wypoczynku. Dom wyróżnia się wysokim standardem technicznym oraz przemyślanymi rozwiązaniami, które mają zapewnić komfort i niskie koszty eksploatacji. Cała powierzchnia została wyposażona w ogrzewanie podłogowe, a za ciepło odpowiada kocioł kondensacyjny Vaillant z zasobnikiem i niezależnym sterowaniem dla dwóch kondygnacji. Dach ocieplono pianą PUR, a budynek przygotowano pod nowoczesne technologie fotowoltaikę, ładowarkę samochodu elektrycznego, światłowód, wideodomofon i system alarmowy. Wnętrza są gotowe do wykończenia: wykonano tynki maszynowe, wylewki oraz betonowe schody. Przestrzeń domu została zaplanowana tak, aby zapewnić wygodę całej rodzinie. Na parterze znajduje się jasna, otwarta strefa dzienna z dużą witryną FIX, kuchnia z oknem oraz toaleta sprytnie zaaranżowana pod schodami. Piętro tworzy prywatną część nocną z trzema wysokimi sypialniami, garderobą i dużą łazienką z oknem połaciowym. Dodatkowym atutem jest przestronne poddasze o powierzchni około 55 m², które może pełnić funkcję schowka, pokoju hobby lub domowej strefy rekreacyjnej. Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku oraz dodatkowe miejsca postojowe na podjeździe zapewniają wygodę na co dzień. The house was designed for families seeking comfort, security, and complete infrastructure within minutes. The intimate, gated community creates a peaceful environment conducive to everyday life, and the lack of through traffic allows children to freely enjoy the outdoors. In the immediate vicinity, you'll find a preschool, a school with modern playing fields, shops, services, and medical care, allowing you to take care of everyday matters without having to travel into the city. The proximity of the Community Center and sports facilities provides a wide range of activities for children and adults, and the entrance to the Kampinos National Park trail is located nearby , encouraging walks and active recreation. The house boasts a high technical standard and thoughtful solutions designed to ensure comfort and low operating costs. The entire space is equipped with underfloor heating, with a Vaillant condensing boiler with a storage tank and independent control for two floors. The roof is insulated with PUR foam, and the building is prepared for modern technologies, including photovoltaics, an electric car charger, fiber optics, a video intercom, and an alarm system. The interiors are ready for finishing: machine-applied plaster, screeds, and concrete stairs have been installed. The home's space has been designed to provide comfort for the entire family. The ground floor features a bright, open-plan living area with a large FIX display cabinet, a kitchen with a window, and a toilet cleverly arranged under the stairs. The first floor comprises a private sleeping area with three high-ceilinged bedrooms, a dressing room, and a large bathroom with a skylight. An additional advantage is the spacious attic, approximately 55 m² , which can be used as storage, a hobby room, or a home recreation area. A two-car garage integrated into the building and additional parking spaces in the driveway ensure everyday convenience. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie27.07.2026, 10:49:07
Analiza27.07.2026, 10:47:38

Kalibracja · Domy Warszawa i okolice

Decyzja