Powrót do ofert
Mieszkanieotodom · #7631

Apartament z WYJĄTKOWYM TARSEM 95m2! Prestiżowa lokalizacja!

ul. Literacka
Sady Żoliborskie
ŁĄCZNIE
65/100
LOKALIZACJA
29/100
EKSPERT
80/100
65 = 30% × lokalizacja (29) + 70% × ekspert (80)

Parametry

Data publikacji17.06.2026
DzielnicaSady Żoliborskie
Adresul. Literacka
Powierzchnia120.06 m²
Cena2 845 422 PLN
Cena /m²23 700 PLN
Rok budowy-
Piętro7/11
Czynsz-
ParkingGaraż
Balkon / TarasBalkon, Taras
WindaTak
Pokoje5
Stan wykończeniado wykończenia
Ekspozycja-
Forma własnościpełna własność
Inne udogodnieniadomofon, monitoring, drzwi antywłamaniowe, teren zamknięty, oddzielna kuchnia, inne
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu+48789674251

Ocena eksperta · Mieszkania Warszawa

Mieszkanie wyróżnia się unikalnym, ogromnym tarasem o powierzchni 95 m² oraz poszukiwanym na rynku układem 5-pokojowym, idealnym dla rodzin. Należy jednak pamiętać, że lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim (zdjęcia w ofercie to jedynie wizualizacje), co przy cenie wyjściowej 23 700 zł/m² wygeneruje wysokie koszty wykończenia, a bliskość Trasy AK może powodować hałas.

Aspekty oceny

stan
Stan deweloperski do wykończenia. Załączone zdjęcia wnętrz to wyłącznie wizualizacje komputerowe, co wymaga zaplanowania dużego budżetu na realizację projektu.
rozklad
Funkcjonalny podział na strefę dzienną i prywatną z wyjściem na taras z niemal każdego pokoju, choć korytarz jest długi i ciemny, a trzy sypialnie są dość wąskie.
wartosc
Cena metra kwadratowego jest wysoka jak na tę część Warszawy w stanie deweloperskim, ale gigantyczny taras i duży metraż stanowią rzadki walor kompensujący tę kwotę.
lokalizacja
Sady Żoliborskie/Bielany to zielona i dobrze skomunikowana okolica, jednak bezpośrednie sąsiedztwo Trasy AK (S8) niesie za sobą ryzyko podwyższonego hałasu.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Rydygiera 04 · 1284 m → bliskość 58 × waga 0,5 = 29
29 × 0,30 = 8,7
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
80 × 0,70 = 56,0
8,7 + 56,0Wynik łączny: 65 / 100
Pełny opis oferty

Prestiżowe osiedle w TOP-owej lokalizacji – Bielany – pogranicze z Żoliborzem Idealna inwestycja dla Rodzin i Inwestorów! Prestiżowa inwestycja na Bielanach, charakteryzująca się nowoczesną architekturą budynku oraz wysokim standardem. Najlepsza alternatywa dla osób szukających inwestycji na Żoliborzu. Atuty inwestycji: - nowe technologie i rozwiązania ekologiczne: panele fotowoltaiczne, dodatkowa izolacja termiczna, otwieranie bram, furtek, drzwi za pomocą smartfona, energooszczędne windy i energooszczędne oświetlenie w częściach wspólnych, zbiornik retencyjny - poczucie przebywania w małym miasteczku: miejskie place, uliczki, pasaże, liczne punkty usługowe - bezpieczeństwo: wideodomofony oraz system kontroli dostępu na teren osiedla, do budynków i hal garażowych, ogrodzenie budynku, monitoring i całodobowa ochrona - nowoczesne rozwiązania w połączeniu z naturą: indywidualnie zaprojektowane elementy sztuki, liczne drzewa, krzewy, łąki kwietne, ławeczki, stojaki na rowery i jednoślady, stacja napraw zapewniająca komfort korzystania z jednośladów, a także ładowarka aut elektrycznych, osiedlowe lampy z czujnikami ruch - wspaniała lokalizacja: pogranicze Żoliborza i Bielan – doskonały punkt lokalizacyjny! - Odbierz klucze: GOTOWE mieszkania do odebrania! Atuty lokalizacji: - bliskość al. Armii Krajowej i ul. Powązkowskiej umożliwiającej szybkie przemieszczenie się po Warszawie - 2 min spacerem - najbliższy przystanek autobusowy - 5 min spacerem – najbliższy przystanek tramwajowy - 15 min komunikacją – najbliższa stacja Metra (Słodowiec) - nowoczesna Galeria Młociny (5 min autem), - liczne restauracje, punkty gastronomiczne i usługowe wokół osiedla - w najbliższym sąsiedztwie Szkoła Podstawowa i przedszkole - piękne punkty zielone: Lasek na Kole, Park Olszyna, Fort Bema - ścieżki rowerowe i liczne punkty rekreacji wokół Najbliższe przystanki: - Gen. Maczka (250 m) Autobus: 103, 122, 180, 186, 409 - Romaszewskiego (500 m) Tramwaj: 22, 28, 33, 35 Zakup bez 2% podatku PCC oraz bez prowizji! W dalszym ciągu mamy dostępne jeszcze inne rozkłady i metraże – zapraszamy do kontaktu pod numerem telefonu: Skontaktuj się lub przez formularz. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. *Zdjęcia wnętrz mają jedynie charakter podglądowy.

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie25.06.2026, 18:39:39
Analiza26.06.2026, 18:24:49

Kalibracja · Mieszkania Warszawa

Decyzja