Powrót do ofert
Działkanieruchomosci · #746

Działka budowlana Podkowa Leśna

ul. Brwinowska
Podkowa Leśna · Podkowa Leśna
ŁĄCZNIE
62/100
LOKALIZACJA
70/100
EKSPERT
58/100
62 = 30% × lokalizacja (70) + 70% × ekspert (58)

Parametry

Data publikacji19.04.2026
DzielnicaPodkowa Leśna
AdresPodkowa Leśna
Powierzchnia działki1721 m²
Cena1 499 000 PLN
Cena /m²871,01 PLN
Wymiary-
Mediagaz, prąd, woda, kanalizacja
Inne udogodnieniabudowlana, droga utwardzona, trójkąt
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu-

Ocena eksperta · Działki Warszawa i okolice

Działka o dużej powierzchni (1721 m²) w prestiżowej lokalizacji z pełnym uzbrojeniem i MPZP, jednak jej trójkątny kształt znacząco ogranicza swobodę projektową. Obecność gęstego starodrzewu widocznego na zdjęciach, w połączeniu z rygorystyczną ochroną przyrody w Podkowie Leśnej, może mocno utrudnić wyznaczenie plamy zabudowy i wycinkę. Dodatkowym obciążeniem finansowym jest konieczność wyburzenia istniejącego na działce domu.

Aspekty oceny

stan
Działka gęsto zalesiona, wymagająca uporządkowania oraz przeprowadzenia prac rozbiórkowych starego budynku.
rozklad
Trójkątny kształt jest wysoce niefunkcjonalny i w połączeniu z liniami zabudowy oraz ochroną drzew drastycznie ogranicza wybór gotowych projektów.
wartosc
Cena 871 zł/m² jest atrakcyjna jak na tę lokalizację, co bezpośrednio wynika z wad geometrii gruntu i ograniczeń budowlanych.
lokalizacja
Bardzo dobra, cicha i zielona okolica w Podkowie Leśnej, około 1 km od stacji WKD Podkowa Leśna Zachodnia.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Stacja WKD Podkowa Leśna Główna · 65 m → bliskość 100 × waga 0,7 = 70
70 × 0,30 = 21,0
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
58 × 0,70 = 40,6
21,0 + 40,6Wynik łączny: 62 / 100
Pełny opis oferty

Do sprzedania zalesiona działka zlokalizowana wśród reprezentacyjnej zabudowy. Na działce znajduje się dom (wszystkie media podciągnięte) który można wyburzyć lub rozbudować. Polecam osobom szukającym ciszy. Do stacji Wkd Podkowa Lesna zachodnia ok 1 km. Akualny Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Polub nas na Facebooku Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, 1. Kodeksu Cywilnego. (...) Rozwiń opis Do sprzedania zalesiona działka zlokalizowana wśród reprezentacyjnej zabudowy. Na działce znajduje się dom (wszystkie media podciągnięte) który można wyburzyć lub rozbudować. Polecam osobom szukającym ciszy. Do stacji Wkd Podkowa Lesna zachodnia ok 1 km. Akualny Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Polub nas na Facebooku Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, 1. Kodeksu Cywilnego. Nie odpowiadamy za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie26.06.2026, 00:03:42
Analiza26.06.2026, 17:59:09

Kalibracja · Działki Warszawa i okolice

Decyzja