Powrót do ofert
Domotodom · #7242

Romantyczny dom w tajemniczym ogrodzie

ul. Kwitnącej Łąki
Powsin
ŁĄCZNIE
65/100
LOKALIZACJA
42/100
EKSPERT
75/100
65 = 30% × lokalizacja (42) + 70% × ekspert (75)

Parametry

Data publikacji7.11.2025
DzielnicaPowsin
Adresul. Kwitnącej Łąki
Powierzchnia160 m²
Cena2 000 000 PLN
Cena /m²12 500 PLN
Powierzchnia działki566 m²
Rodzaj zabudowybliźniak
Rok budowy2011
ParkingParking
Mediawoda, gaz, prąd, kanalizacja
Ogrzewaniegaz
Stan wykończeniado zamieszkania
Inne udogodnieniapoddasze, drewniane, asfaltowy, użytkowe, diagonal, blacha, siatka
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu+48507056589

Ocena eksperta · Domy Warszawa i okolice

Dom typu bliźniak w Powsinie oferuje bardzo przestronne wnętrza z wysokimi sufitami i wyeksponowaną więźbą dachową, co potwierdzają załączone zdjęcia. Dużym atutem jest zielona, cicha lokalizacja w drugiej linii zabudowy oraz rozsądna cena za m² (12 500 zł) jak na tę część Warszawy. Głównym kompromisem jest brak garażu w bryle budynku (dostępne tylko parkowanie na posesji) oraz konieczność odświeżenia wnętrz i elewacji drewnianego domu z 2011 roku.

Aspekty oceny

stan
Do odświeżenia; wykończenie z 2011 roku z charakterystyczną terakotą imitującą drewno na podłogach i drewnianą konstrukcją wymagającą bieżącej konserwacji.
rozklad
Funkcjonalny układ z dominującym parterem, wysokim salonem i otwartą kuchnią, jednak brak garażu w bryle budynku obniża komfort użytkowania.
wartosc
Korzystna relacja ceny do metrażu i wielkości działki (566 m²) w tej prestiżowej podwarszawskiej lokalizacji.
lokalizacja
Bardzo dobra, zielona część Powsina blisko Parku Kultury, zapewniająca ciszę dzięki usytuowaniu w drugiej linii zabudowy.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Park Kultury w Powsinie · 977 m → bliskość 84 × waga 0,5 = 42
42 × 0,30 = 12,6
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
75 × 0,70 = 52,5
12,6 + 52,5Wynik łączny: 65 / 100
Pełny opis oferty

Czarujący dom zachwycająco położony u podnóża Parku kultury w Powsinie. Dom w drugiej linii zabudowy, zatopiony w zieleni, oferujący niezwykłą ciszę i kontakt z przyrodą w granicach miasta. Drewniany dom został przez obecnych właścicieli całkowicie wyremontowany w 2011 roku. Obecnie wymaga oczywiście odświeżenia, ogród utrzymywany był natomiast jako naturalne schronienie dla drobnych dzikich zwierząt i ptactwa. Dom oryginalnie,ale i bardzo wygodnie zaaranżowany, praktycznie w całości na poziomie parteru z jednym pokojem na poddaszu. Układ pomieszczeń: • korytarz z szafą, • otwarta kuchnia połączona z wysokim salonem, • 3 sypialnie, • łazienka z wanną i prysznicem, posiadająca okno, • łazienka z prysznicem, • przestronny pokój z dużym magazynkiem na poddaszu. Na podłodze terakota pięknie imitująca naturalne drewno, okna drewniane, ogrzewanie gazowe i kominkowe. Parkowanie na posesji, można również dobudować wiatę na samochód. Zapraszamy na prezentację! - A charming house in a delightful location at the foot of the Culture Park in Powsin. The house is set back from the road, surrounded by greenery, offering exceptional peace and quiet and contact with nature within the city limits. The wooden house was completely renovated by the current owners in 2011. Currently, it obviously needs refreshing, while the garden has been maintained as a natural shelter for small wild animals and birds. The house is original, but also very comfortably arranged, practically entirely on the ground floor with one room in the attic. Room layout: • hallway with wardrobe, • open kitchen connected to a high-ceilinged living room, • 3 bedrooms, • bathroom with bathtub and shower, with a window, • bathroom with shower, • spacious room with a large storage room in the attic. Terracotta flooring beautifully imitating natural wood, wooden windows, gas and fireplace heating. Parking on the property, a carport can also be added. We invite you to the presentation! --- Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. W przypadku zawarcia umowy najmu lub sprzedaży jako Biuro Nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji. --- The content of this announcement does not constitute a commercial offer within the meaning of the Civil Code. In case of agreement of lease or sale as Real Estate Office we charge a fee in the form of commission. --- Oferta 71890736 z systemu LocumNet-OnLine.

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie25.06.2026, 18:15:31
Analiza26.06.2026, 17:46:08

Kalibracja · Domy Warszawa i okolice

Decyzja