Powrót do ofert
Mieszkanieotodom · #4779

3 pokojowy Apartament w kamienicy na Grójeckiej.

ul. Grójecka 34/32
Stara Ochota
ŁĄCZNIE
60/100
LOKALIZACJA
80/100
EKSPERT
52/100
60 = 30% × lokalizacja (80) + 70% × ekspert (52)

Parametry

Data publikacji4.05.2026
DzielnicaStara Ochota
Adresul. Grójecka 34/32
Powierzchnia93.94 m²
Cena1 590 000 PLN
Cena /m²16 926 PLN
Rok budowy1938
Piętro6/6
Czynsz-
Parking-
Balkon / Taras-
WindaTak
Pokoje3
Stan wykończeniado zamieszkania
Ekspozycja-
Forma własnościpełna własność
Inne udogodnieniaalarm, domofon, meble, drewniane, inne
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu+48791501400

Ocena eksperta · Mieszkania Warszawa

Mieszkanie w przedwojennej kamienicy z windą na Starej Ochocie przyciąga atrakcyjną ceną za metr, lecz wiąże się z poważnymi kompromisami. Położenie bezpośrednio przy głośnej ul. Grójeckiej generuje duży hałas, a brak balkonu i przypisanego miejsca parkingowego to poważne wady. Ponadto wnętrza wykończono w bardzo specyficznym, polaryzującym stylu z wąskim pokojem typu 'tramwaj', co ogranicza funkcjonalność mieszkalną.

Aspekty oceny

stan
Wykończone, lecz w bardzo specyficznej estetyce (czarny połysk, wykładziny biurowe, sztukaterie), która bardziej przypomina kancelarię niż przytulne mieszkanie.
rozklad
Trzy pokoje na ostatnim piętrze z windą, jednak jedno z pomieszczeń jest skrajnie wąskie i nieustawne, a małe okna mogą ograniczać dopływ światła.
wartosc
Cena 16 926 zł/m² jest niska jak na tę dzielnicę, co bezpośrednio wynika z uciążliwości lokalizacji, braku balkonu oraz specyficznego układu.
lokalizacja
Stara Ochota przy Placu Narutowicza to świetny punkt, ale bezpośrednie sąsiedztwo torów tramwajowych i ruchliwej ul. Grójeckiej oznacza ciągły hałas.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: ul. Uniwersytecka · 388 m → bliskość 100 × waga 0,8 = 80
80 × 0,30 = 24,0
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
52 × 0,70 = 36,4
24,0 + 36,4Wynik łączny: 60 / 100
Pełny opis oferty

Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkowy 3 pokojowy Apartament wykonany w b.dobrej jakości materiałów o powierzchni 93.94 m2 z w zadbanej kamienicy z windą w doskonałej lokalizacji na ulicy Grójeckiej na warszawskiej Ochocie. To doskonała propozycja pod BIURO, KANCELARIĘ, dla singla lub pary jak również inwestora w kontekście wynajmu i uzyskiwania stałego przychodu pasywnego. LOKALIZACJA: Idealna. Grójecka 34/32. Pełna infrastruktura miasta, blisko Pl.Naruszewicza. Doskonała komunikacja do Centrum. NIERUCHOMOŚĆ: 3 pokojowy Apartament wykonany w wysokiej jakości materiałów z klasą i gustem. W zadbanej kamienicy z windą na ul.Grójeckiej obok Pl.Naruszewicza. Na 6 najwyższym piętrze kamienicy z 1938 roku z windą. Idealny zarówno pod biuro, firmę, księgowość, kancelarię jak i dla do mieszkania. Doskonała cena biorąc pod uwagę: lokalizację, powierzchnię, stan budynku i standard mieszkania. Zapraszamy na prezentację. Jako Agencja pobieramy prowizję za usługi pośrednictwa od Kupującego Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie25.06.2026, 18:39:40
Analiza26.06.2026, 18:30:16

Kalibracja · Mieszkania Warszawa

Decyzja