Powrót do ofert
Działkanieruchomosci · #3824

Działka budowlana Warszawa

ul. Artystyczna 40
Wawer · Warszawa
ŁĄCZNIE
69/100
LOKALIZACJA
10/100
EKSPERT
94/100
69 = 30% × lokalizacja (10) + 70% × ekspert (94)

Parametry

Data publikacji15.05.2026
DzielnicaWawer
AdresWarszawa
Powierzchnia działki1984 m²
Cena1 600 000 PLN
Cena /m²806,45 PLN
Wymiary-
Mediaprąd, woda, kanalizacja
Inne udogodnieniabudowlana, droga asfaltowa, kwadrat
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu-

Ocena eksperta · Działki Warszawa i okolice

Działka o imponującej powierzchni 1984 m² i idealnych, zbliżonych do kwadratu wymiarach (47x42 m) oferuje pełną swobodę aranżacji, a wydane pozwolenie na budowę drastycznie upraszcza proces inwestycyjny. Wyjątkowym atutem w tej części Wawra jest dostęp do pełnych mediów, w tym rzadko spotykanej kanalizacji miejskiej, oraz dojazd drogą utwardzoną kostką. Piękny starodrzew sosnowy widoczny na zdjęciach zapewnia natychmiastową prywatność i leśny klimat, choć będzie wymagał uporządkowania samosiejek w strefie budowy.

Aspekty oceny

stan
Działka w pełni uzbrojona (prąd, woda, gaz, kanalizacja miejska) z bezpośrednim dostępem do drogi z kostki brukowej; teren jest gęsto zalesiony (starodrzew i samosiejki), co wymaga przygotowania terenu pod budowę.
rozkład
Doskonała geometria (kwadrat o wymiarach ok. 47x42 m) gwarantuje optymalne nasłonecznienie i pełną elastyczność przy posadowieniu budynku oraz aranżacji ogrodu.
wartość
Cena 806 zł/m² jest w pełni uzasadniona i bardzo atrakcyjna jak na warszawskie warunki, biorąc pod uwagę komplet mediów oraz gotowe pozwolenie na budowę, które oszczędza czas i koszty formalności.
lokalizacja
Bardzo dobra, kameralna lokalizacja w zielonej części Wawra (Falenica) w sąsiedztwie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego i niskiej zabudowy jednorodzinnej, z dogodnym dostępem do SKM (1 km).
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Stacja PKP Radość · 3243 m → bliskość 17 × waga 0,6 = 10
10 × 0,30 = 3,0
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
94 × 0,70 = 65,8
3,0 + 65,8Wynik łączny: 69 / 100
Pełny opis oferty

Przepiękna działka budowlana w pobliżu Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Możliwość dokupienia działki leśnej o powierzchni 1000m2 (cena 380 zł/m2) Cena działki budowlanej i działki leśnej - do negocjacji. KANALIZACJA MIEJSKA. Bardzo dobra lokalizacja, okolica cicha i spokojna. Działka z kanalizacją miejską, co jest niebywałą rzadkością w dzielnicy Wawer. W okolicy zabudowa jednorodzinna. (...) Rozwiń opis Przepiękna działka budowlana w pobliżu Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Możliwość dokupienia działki leśnej o powierzchni 1000m2 (cena 380 zł/m2) Cena działki budowlanej i działki leśnej - do negocjacji. KANALIZACJA MIEJSKA. Bardzo dobra lokalizacja, okolica cicha i spokojna. Działka z kanalizacją miejską, co jest niebywałą rzadkością w dzielnicy Wawer. W okolicy zabudowa jednorodzinna. Działka o wymiarach 47m x 42m. Powierzchnia 1984m2. Wydane Pozwolenie na budowę projektu Dom z widokiem 3F. Dostępne wszystkie media : Prąd - skrzynka na działce Gaz - w drodze Woda - miejska w drodze, dodatkowo jest studnia do budowy Kanalizacja - miejska Do działki prowadzi droga gminna. W pobliżu przystanek autobusowy (trzy linie autobusowe) Do SKM Falenica 1km. Szybki dojazd do obwodnicy. ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI. CHĘTNIE ODPOWIEM NA DODATKOWE PAŃSTWA ZAPYTANIA. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie27.07.2026, 10:53:27
Analiza27.07.2026, 10:52:46

Kalibracja · Działki Warszawa i okolice

Decyzja