Powrót do ofert
Mieszkanienieruchomosci · #3532

Apartament, ul. Różana

ul. Różana 8
Stary Mokotów · Warszawa
ŁĄCZNIE
75/100
LOKALIZACJA
75/100
EKSPERT
75/100
75 = 30% × lokalizacja (75) + 70% × ekspert (75)

Parametry

Data publikacji18.06.2026
DzielnicaStary Mokotów
AdresStary Mokotów, Warszawa
Powierzchnia107.4 m²
Cena2 350 000 PLN
Cena /m²21 880,82 PLN
Rok budowy1998
Piętro1
Czynsz-
Parkinggaraż w bryle budynku
Balkon / TarasLoggia
WindaTak
Pokoje4
Stan wykończeniadobry
Ekspozycjapołudniowo-zachodnia
Forma własności-
Inne udogodnieniadobry
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu-

Ocena eksperta · Mieszkania Warszawa

Mieszkanie w doskonałej, zielonej lokalizacji na Starym Mokotowie z pożądaną ekspozycją południowo-zachodnią i miejscem garażowym w cenie. Dużym atutem jest funkcjonalny, 4-pokojowy rozkład idealny dla rodziny, jednak budynek z 1998 roku reprezentuje mało atrakcyjną estetycznie epokę, a samo mieszkanie na 1. piętrze znajduje się bezpośrednio nad lokalem gastronomicznym. Wnętrza są w pełni użytkowe, lecz ich przestarzały standard wizualny wymagać będzie kosztownego remontu.

Aspekty oceny

stan
Mieszkanie czyste i z zachowanym ładnym parkietem, ale wykończone w przestarzałym stylu z lat 90., wymagające generalnego remontu kuchni, łazienki i wymiany mebli.
wartość
Cena za m² poniżej 22 tys. zł jest bardzo konkurencyjna jak na tę dzielnicę, co kompensuje konieczność zainwestowania w modernizację wnętrz.
lokalizacja
Prestiżowy i cichy punkt Starego Mokotowa przy ul. Różanej, otoczony dojrzałą zielenią, z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej.
udogodnienia
Kompletne udogodnienia: winda, loggia, klimatyzacja oraz kluczowe miejsce w garażu podziemnym; minusem jest wysokość lokalu typowa dla lat 90. (ok. 2.7 m).
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Cafe Mozaika · 523 m → bliskość 94 × waga 0,8 = 75
75 × 0,30 = 22,5
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
75 × 0,70 = 52,5
22,5 + 52,5Wynik łączny: 75 / 100
Pełny opis oferty

Nie lada gratka na Starym Mokotowie, apartament 107 m2 z miejscem postojowym w cenie! K&S PARTNERS oferuje na sprzedaż wyjątkowy, przestronny apartament o powierzchni 107,4 m2, położony w jednej z najbardziej pożądanych części Warszawy na Starym Mokotowie, przy ul. Różanej 8, w budynku Flower House. To idealna propozycja dla osób ceniących komfort życia w zielonej, prestiżowej lokalizacji, z doskonałą komunikacją i pełną infrastrukturą miejską na wyciągnięcie ręki. (...) Rozwiń opis Nie lada gratka na Starym Mokotowie, apartament 107 m2 z miejscem postojowym w cenie! K&S PARTNERS oferuje na sprzedaż wyjątkowy, przestronny apartament o powierzchni 107,4 m2, położony w jednej z najbardziej pożądanych części Warszawy na Starym Mokotowie, przy ul. Różanej 8, w budynku Flower House. To idealna propozycja dla osób ceniących komfort życia w zielonej, prestiżowej lokalizacji, z doskonałą komunikacją i pełną infrastrukturą miejską na wyciągnięcie ręki. ***UWAGA*** Oferta objęta programem "KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI". Najważniejsze atuty nieruchomości: - 107,4 m2 funkcjonalnej powierzchni - Ekspozycja południowo-zachodnia, - Piękny widok na zieleń i drzewa, bezpośrednio przy budynku znajduje się kameralny skwer - Duża loggia powierzchni 5,6 m2 - Reprezentacyjny, przeszklony salon połączony z kuchnią, tworzący komfortową przestrzeń dzienną (około 45 m2) - Duża sypialnia główna z pojemną szafą w zabudowie (ponad 20 m2) - Dwie dodatkowe sypialnie z miejscami do przechowywania - Łazienka wyposażona w wannę z funkcją prysznica - Parkiet - Klimatyzacja w salonie i sypialni - Kuchnia wyposażona w komplet sprzętu AGD Budynek i udogodnienia Apartament znajduje się w cenionej inwestycji Flower House, oferującej mieszkańcom: - winda, - całodobową ochronę, - monitoring, - garaż podziemny, - dziedziniec z możliwością dodatkowego parkowania. Lokalizacja - Stary Mokotów - Prestiżowa część Starego Mokotowa z wyjątkowym przedwojennym klimatem - Kameralne, zielone uliczki i zabytkowa tkanka miejska - Liczne restauracje, kawiarnie, sklepy i punkty usługowe w zasięgu spaceru - Sąsiedztwo Parku Szustrów, Parku Promenada i Parku Morskie Oko - Metro Racławicka jedyne 900 m od budynku - Doskonała komunikacja z centrum Warszawy Miejsce postojowe warte 100 000 zł, w cenie mieszkania! Do apartamentu przynależy wygodne miejsce postojowe w garażu podziemnym, którego rynkowa wartość wynosi około 100 000 zł. Co istotne, miejsce to jest już wliczone w cenę nieruchomości, stanowiąc realną korzyść finansową dla przyszłego właściciela. To wyjątkowa oferta dla osób poszukujących przestronnego apartamentu w prestiżowej lokalizacji Starego Mokotowa, łączącego komfort miejskiego życia z bliskością parków i zieleni.

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie27.07.2026, 10:51:26
Analiza27.07.2026, 10:51:02

Kalibracja · Mieszkania Warszawa

zaktualizowano 27.07.2026, 22:03:36
Decyzja