Powrót do ofert
Działkaotodom · #2763

Wawer. Prestiżowa okolica

ul. Izbicka 91
Radość
ŁĄCZNIE
65/100
LOKALIZACJA
22/100
EKSPERT
83/100
65 = 30% × lokalizacja (22) + 70% × ekspert (83)

Parametry

Data publikacji9.06.2026
DzielnicaRadość
Adresul. Izbicka
Powierzchnia działki1659 m²
Cena1 499 000 PLN
Cena /m²904 PLN
Wymiary28 x 59
Mediaprąd, woda, gaz
Inne udogodnienianie, asfaltowy, las
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu-

Ocena eksperta · Działki Warszawa i okolice

Działka o doskonałych parametrach geometrycznych (28 x 59 m) i powierzchni aż 1659 m2, położona w leśnej części Radości bezpośrednio przy asfaltowej ulicy Izbickiej. Na terenie znajduje się piękny starodrzew sosnowy zapewniający prywatność, a uzbrojenie obejmuje prąd, wodę i gaz. Głównym kompromisem jest konieczność wyburzenia zabezpieczonej ruinami małej budowli oraz lokalizacja w pierwszej linii zabudowy przy drodze z przystankiem autobusowym.

Aspekty oceny

stan
Działka mocno zalesiona starodrzewem (wymaga selektywnego przygotowania pod budowę) z ruiną małego domu jednorodzinnego kwalifikującą się do całkowitej rozbiórki.
rozklad
Regularny prostokąt o szerokości 28 m i głębokości 59 m daje nieograniczone możliwości wyboru projektu i pozwala na odsunięcie bryły domu w głąb działki, z dala od ulicy.
wartosc
Cena 904 zł/m2 jest adekwatna do atrakcyjnej lokalizacji w Warszawie i regularnego kształtu działki, uwzględniając koszt rozbiórki starego obiektu.
lokalizacja
Prestiżowa, zielona część Wawra (Radość) w sąsiedztwie lasu i zabudowy jednorodzinnej, z bezpośrednim dostępem do drogi asfaltowej i komunikacji miejskiej (przystanek tuż przy działce).
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Stacja PKP Radość · 2182 m → bliskość 36 × waga 0,6 = 22
22 × 0,30 = 6,6
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
83 × 0,70 = 58,1
6,6 + 58,1Wynik łączny: 65 / 100
Pełny opis oferty

Ładna działka budowlana w sąsiedztwie ładnych domów i prestiżowej okolicy. Blisko przystanku. Bardzo dobry dojazd. Dokładny adres ul. Izbicka 91 Na działce zniszczony nieduży dom do rozbiórki, stąd niższa cena. Spore wymiary działki dają duże możliwości aranżacji przestrzeni. Dla osób które cenią naturę , dobry dojazd i estetyczne , miłe sąsiedztwo. Na zdjęciach widok działki w lato i na jesieni. Oferta godna polecenia osobom szukającym premium lokalizacji. Bezpośrednio.

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie25.06.2026, 18:23:42
Analiza26.06.2026, 18:07:24

Kalibracja · Działki Warszawa i okolice

Decyzja