Powrót do ofert
Mieszkanieolx · #2161

Sprzedam ciche, przestronne mieszkanie na Ochocie

Stara Ochota · Warszawa
ŁĄCZNIE
67/100
LOKALIZACJA
66/100
EKSPERT
68/100
67 = 30% × lokalizacja (66) + 70% × ekspert (68)

Parametry

Data publikacji29.05.2026
DzielnicaStara Ochota
Adres-
Powierzchnia103.8 m²
Cena1 999 000 PLN
Cena /m²19 258,19 PLN
Rok budowy-
Piętro3
Czynsz-
ParkingGaraż podziemny
Balkon / TarasBalkon
Winda-
Pokoje3
Stan wykończenia-
Ekspozycjapołudnie, wschód, północ
Forma własności-
Inne udogodnieniaTak
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu-

Ocena eksperta · Mieszkania Warszawa

Mieszkanie na Starej Ochocie (ul. Bohdanowicza, zidentyfikowana z rzutu) oferuje doskonałą, cichą lokalizację blisko parków oraz bardzo funkcjonalny, trójstronny układ z dużym potencjałem aranżacyjnym. Poważnym minusem jest jednak estetyka budynku z przełomu lat 90. i 2000. (słaba epoka architektoniczna) oraz bardzo przestarzałe wykończenie wnętrz, co oznacza konieczność przeprowadzenia kosztownego, generalnego remontu. Na plus zasługuje zachowany klasyczny parkiet dębowy oraz gwarantowane miejsce w garażu podziemnym.

Aspekty oceny

stan
Do generalnego remontu. Wykończenie z przełomu wieków jest bardzo przestarzałe (kuchnia, łazienki), choć dębowy parkiet na podłogach ma potencjał do odnowienia.
rozklad
Doskonały, trójstronny układ (południe-wschód-północ) z dwiema łazienkami i balkonem. Duża elastyczność aranżacji – łatwość przywrócenia większej liczby pokoi.
wartosc
Cena jednostkowa powyżej 19 tys. zł/m2 przy konieczności przeprowadzenia pełnego remontu i dopłacie 60 tys. zł za garaż jest umiarkowanie atrakcyjna.
lokalizacja
Bardzo dobra, cicha część Starej Ochoty (ul. Bohdanowicza) w otoczeniu dojrzałej zieleni, z świetnym dostępem do parków i komunikacji.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: ul. Uniwersytecka · 748 m → bliskość 83 × waga 0,8 = 66
66 × 0,30 = 19,8
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
68 × 0,70 = 47,6
19,8 + 47,6Wynik łączny: 67 / 100
Pełny opis oferty

Mieszkanie o przestronnym układzie w sąsiedztwie parków i terenów rekreacyjnych, pomiędzy Szczęśliwicami, Fortami Rakowca a Polami Mokotowskimi. Jest w zacisznej ulicy, niedaleko bazarku, wokół szkoły, przedszkola, doskonała komunikacja z resztą Warszawy. Na tej przestrzeni są trzy pokoje ale oryginalny układ deweloperski to 5 pokoi. Mieszkanie jest trójstronne, południe, wschód, północ. Mieszkanie ma dwie łazienki, garderobę, dużą kuchnię i balkon. Do mieszkania dodatkowo jest miejsce w garażu podziemnym 60 tys. zł.

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie25.06.2026, 18:39:41
Analiza26.06.2026, 18:28:40

Kalibracja · Mieszkania Warszawa

Decyzja