Powrót do ofert
Działkanieruchomosci · #2028

Działka budowlana, ul. Rosy

ul. Rosy
Powsin · Warszawa
ŁĄCZNIE
60/100
LOKALIZACJA
3/100
EKSPERT
84/100
60 = 30% × lokalizacja (3) + 70% × ekspert (84)

Parametry

Data publikacji15.10.2025
DzielnicaPowsin
AdresPowsin, Warszawa
Powierzchnia działki1063 m²
Cena1 100 000 PLN
Cena /m²1034,81 PLN
Wymiary-
Mediagaz, prąd, woda
Inne udogodnieniabudowlana, droga utwardzona, prostokąt
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu-

Ocena eksperta · Działki Warszawa i okolice

Działka o powierzchni 1063 m² wyróżnia się regularnym kształtem prostokąta i płaskim terenem, co znacznie ułatwi posadowienie budynku i zagospodarowanie ogrodu. Obecność dojrzałego żywopłotu z trzech stron zapewnia natychmiastową prywatność w sąsiedztwie niskiej zabudowy jednorodzinnej. Do gruntu doprowadzone są kluczowe media (woda, prąd, gaz), a cena za metr kwadratowy jest bardzo konkurencyjna jak na warunki Wilanowa, choć dojazd odbywa się stosunkowo wąską drogą wewnętrzną.

Aspekty oceny

stan
Grunt płaski, przygotowany do inwestycji, bez konieczności kosztownych wycinek drzew, ogrodzony z trzech stron wysokimi tujami.
rozklad
Regularny prostokąt o korzystnych proporcjach szerokości do długości, ułatwiający optymalne usytuowanie budynku względem stron świata.
wartosc
Stawka ok. 1035 zł/m² w tej lokalizacji jest bardzo korzystna i kształtuje się poniżej średniej rynkowej dla w pełni uzbrojonych działek w Powsinie.
lokalizacja
Spokojna, zielona część Powsina w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej, z dobrym dojazdem do infrastruktury Wilanowa.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Park Kultury w Powsinie · 4769 m → bliskość 5 × waga 0,5 = 3
3 × 0,30 = 0,9
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
84 × 0,70 = 58,8
0,9 + 58,8Wynik łączny: 60 / 100
Pełny opis oferty

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 1063 mkw. w Wilanowie. Powsin, ul. Rosy. Wyobraź sobie dom w cichej części Wilanowa, z dala od miejskiego zgiełku, a jednak blisko wszystkiego. Ta działka przy ul. Rosy to ostatnia wolna przestrzeń w kameralnym kompleksie domów - idealna, by stworzyć swój azyl. Położona przy ślepej uliczce, z dojazdem drogą wewnętrzną, zapewnia spokój i bezpieczeństwo. (...) Rozwiń opis Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 1063 mkw. w Wilanowie. Powsin, ul. Rosy. Wyobraź sobie dom w cichej części Wilanowa, z dala od miejskiego zgiełku, a jednak blisko wszystkiego. Ta działka przy ul. Rosy to ostatnia wolna przestrzeń w kameralnym kompleksie domów - idealna, by stworzyć swój azyl. Położona przy ślepej uliczce, z dojazdem drogą wewnętrzną, zapewnia spokój i bezpieczeństwo. Działka jest ogrodzona z trzech stron, co daje poczucie prywatności już od pierwszego dnia, a brak ogrodzenia od frontu pozwala swobodnie zaplanować wjazd i ogród według własnego pomysłu. Wyjątkowe miejsce, które łączy prestiż, naturę i wygodę codziennego życia. Doskonała lokalizacja blisko wygód miejskiej infrastruktury, takich jak sklepy, basen, siłownie, kluby fitness, squash, tenis oraz szkoły, zarówno publiczne, jak i prywatne, w tym międzynarodowe (amerykańska, brytyjska, niemiecka, francuska). Wokół znajduje się wiele zielonych terenów sprzyjających aktywności na świeżym powietrzu, m.in. Pałac w Wilanowie, Rezerwat Morysin i Ogród Botaniczny w Powsinie. Szybki dojazd do centrum miasta w około 30 minut. Bliskość warszawskiej obwodnicy zapewnia wygodny dostęp do pozostałych dzielnic oraz lotniska. Media: prąd, gaz, woda.

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie25.06.2026, 18:23:42
Analiza26.06.2026, 18:00:34

Kalibracja · Działki Warszawa i okolice

Decyzja