Powrót do ofert
Działkanieruchomosci · #1908

Działka budowlana Stare Babice

ul. Koczarska 49
Stare Babice · Stare Babice
ŁĄCZNIE
67/100
LOKALIZACJA
35/100
EKSPERT
80/100
67 = 30% × lokalizacja (35) + 70% × ekspert (80)

Parametry

Data publikacji10.03.2026
DzielnicaStare Babice
AdresStare Babice
Powierzchnia działki1163 m²
Cena999 000 PLN
Cena /m²858,99 PLN
Wymiary-
Mediagaz, prąd, woda, kanalizacja
Inne udogodnieniabudowlana, droga asfaltowa, prostokąt
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu-

Ocena eksperta · Działki Warszawa i okolice

Działka o korzystnej powierzchni 1163 m2 i regularnym kształcie prostokąta, w pełni uzbrojona (prąd, woda, gaz, kanalizacja) i objęta MPZP. Zdjęcie dowodowe ujawnia jednak gęstą, nową zabudowę jednorodzinną w bezpośrednim sąsiedztwie oraz dojazd drogą utwardzoną tłuczniem, a nie asfaltem, co obniża kameralność i kontrastuje z parametrami technicznymi.

Aspekty oceny

stan
Teren płaski, przygotowany pod budowę, jednak pozbawiony starodrzewu zapewniającego natychmiastową prywatność. Dojazd drogą szutrową/tłuczniową.
rozklad
Regularny prostokąt o powierzchni ponad 1100 m2 pozwala na swobodne usytuowanie domu, mimo wymogu zachowania 70% powierzchni biologicznie czynnej.
wartosc
Cena 858 zł/m2 jest w pełni rynkowa i atrakcyjna jak na tę lokalizację, szczególnie przy dostępności pełnych mediów miejskich wraz z kanalizacją.
lokalizacja
Stare Babice to atrakcyjne przedmieście Warszawy blisko Kampinosu, ale odległość do komunikacji (15 min pieszo) i usług (1 km) wymaga mobilności.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Stare Babice (centrum) · 1674 m → bliskość 50 × waga 0,7 = 35
35 × 0,30 = 10,5
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
80 × 0,70 = 56,0
10,5 + 56,0Wynik łączny: 67 / 100
Pełny opis oferty

Działka Budowlana | Stare Babice | Koczarska | Sprzedaż | MPZP | Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana, zlokalizowana w miejscowości Stare Babice. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.W okolicy dobrze rozbudowana infrastruktura usługowo-handlowa i edukacyjna, cicha i spokojna okolica. (...) Rozwiń opis Działka Budowlana | Stare Babice | Koczarska | Sprzedaż | MPZP | Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana, zlokalizowana w miejscowości Stare Babice. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.W okolicy dobrze rozbudowana infrastruktura usługowo-handlowa i edukacyjna, cicha i spokojna okolica. Cechy oferty: Powierzchnia 1163m Działka objęta MPZP Możliwa zabudowa jednorodzinna Dom z dachem płaskim - dwie kondygnacje, wysokość maksymalna 8m Dom z dachem skośnym - trzy kondygnacje, wysokość maksymalna 11,5m Powierzchnia biologicznie czynna 70% Powierzchnia zabudowy 0,2 Droga dojazdowa utwardzona Media miejskie w drodze - prąd, woda, gaz, kanalizacja W okolicy zabudowa jednorodzinna Okolica: W sąsiedztwie Puszczy Kampinowskiej W okolicy dużo sklepów i usług (1km) Szkoła podstawowa - 1,8km Do komunikacji 15 min spacerem Cicha spokojna okolica Zadzwoń i umów się na prezentację. Chętnie odpowiem na Twoje pytania. Mariusz Gołąbek *Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego *Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie26.06.2026, 00:03:42
Analiza26.06.2026, 18:14:52

Kalibracja · Działki Warszawa i okolice

Decyzja