Żoliborz, Kamienica, wysokie, balkon, do aranżacji
Ocena eksperta · Mieszkania Warszawa
Mieszkanie w prestiżowej lokalizacji na Starym Żoliborzu z dużym potencjałem aranżacyjnym (oryginalny parkiet dębowy, wysokość 2,8 m) i unikalnym układem dwuwejściowym (obecnie podzielone na dwa lokale). Głównymi minusami są brak przypisanego miejsca parkingowego, wysoki czynsz administracyjny (2000 zł) oraz konieczność przeprowadzenia generalnego remontu, co przy cenie wyjściowej ponad 25 tys. zł/m² znacząco podnosi ostateczny koszt inwestycji.
Aspekty oceny
Jak wyliczono ocenę?
Pełny opis oferty
UNIKAT<br /> <br /> Co czyni tę ofertę absolutnym unikatem na Żoliborzu? To nieruchomość wyjątkowa ze względu na kumulację cech, które na lokalnym rynku trafiają się niezwykle rzadko:<br /> <br /> Dwa osobne wejścia z klatki schodowej.<br /> Pierwsze piętro - poszukiwana i wysoce ceniona kondygnacja w klasycznej zabudowie tej dzielnicy.<br /> Przynależny balkon - prawdziwy rarytas w przypadku żoliborskich kamienic.<br /> Powierzchnia niecałych 100 m² - metraż dający ogromne możliwości aranżacyjne, praktycznie niedostępny w bieżącej sprzedaży w tej lokalizacji.<br /> <br /> Inwestycja z potencjałem lub dom dla Twojej rodziny w sercu Starego Żoliborza przy ulicy Słowackiego. Zyskujesz prestiżowy adres w jednej z najbardziej zielonych i pożądanych części Warszawy, gdzie historyczny charakter łączy się z wygodą nowoczesnego życia.<br /> <br /> Najważniejsze korzyści dla Ciebie:<br /> <br /> Podwójny zwrot z inwestycji: Mieszkanie jest podzielone na dwa niezależne lokale z osobnymi wejściami z klatki schodowej - możesz zamieszkać w jednym i wynajmować drugi lub czerpać zysk z najmu obu mieszkań jednocześnie.<br /> <br /> Komfort i prestiż kamienicy: Wysokość wnętrz sięgająca 280 cm daje ogromne poczucie przestrzeni. Mieszkanie jest ciche oraz dobrze doświetlone.<br /> <br /> Przestrzeń do wypoczynku: Duży balkon z widokiem na ciche, zielone patio zapewnia prywatność i wytchnienie po dniu pełnym wrażeń.<br /> <br /> Autentyczny styl: Oryginalne dębowe parkiety podkreślają unikatowy charakter nieruchomości i dają możliwość pięknej renowacji.<br /> <br /> Czas i wygoda: Zaledwie 3 minuty spacerem dzieli Cię od stacji metra (Plac Wilsona oraz Marymont), Teatru Komedia oraz klimatycznych kawiarni i parków. Dodatkowo w pobliżu tramwaj oraz autobus.<br /> <br /> Tereny Zielone: Sady Żoliborskie, Kępa Potocka, Park Żeromskiego ect.<br /> <br /> Hala Marymoncka: duży bazar na którym zaopatrzysz się w świeże warzywa i owoce.<br /> <br /> Gwarantowany wzrost wartości: Zaplanowana na 2027 rok rewitalizacja elewacji kamienicy podniesie estetykę budynku i zabezpieczy wartość Twojego kapitału.<br /> <br /> Zamknięte, zielone patio.<br /> <br /> Rozkład i parametry nieruchomości:<br /> <br /> cztery pokoje<br /> dwie kuchnie<br /> dwie łazienki<br /> dwa przedpokoje<br /> <br /> Do lokalu przynależy piwnica.<br /> <br /> Czynsz administracyjny: 2 000 zł<br /> <br /> Status prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z możliwością założenia księgi wieczystej (pełne wsparcie przy kredytowaniu).<br /> <br /> Większe mieszkanie ma 71 m2, mniejsze 28 m2.<br /> Od strony ul. Słowackiego znajduje się jedynie kuchnia i jadalnia. Zdecydowana większość okien wychodzi od strony cichego podwórka.<br /> <br /> Idealne dla:<br /> - Rodzina + Najemca<br /> - Rodzina + Biuro<br /> - Rodzina + Dziadkowie<br /> - Inwestor: dwie inwestycje na wynajem w jednym miejscu.<br /> <br /> To rzadka okazja na rynku - nieruchomości na Starym Żoliborzu znikają niezwykle szybko.<br /> Jestem do Państwa dyspozycji 7 dni w tygodniu (8:00 - 22:00).<br /> <br /> Filip Siejka<br /> Ekspert ds. Nieruchomości | Kwadrat Warszawski Sp. z o.o.<br /> <br /> P.S. Planujesz sprzedać inną nieruchomość, by sfinansować ten zakup? Przeprowadzę Cię przez ten proces bezpiecznie i bezstresowo. Porozmawiajmy o strategii!<br /> <br /> Jako Agencja nieruchomości pobieramy prowizje po zrealizowanej transakcji.<br /> <br /> Cześć wizualizacji stworzonych za pomocą AI.
Parametry
Lokalizacja
Otwórz w mapachStatus
Kalibracja · Mieszkania Warszawa
Parametry
Lokalizacja
Otwórz w mapachOcena eksperta · Mieszkania Warszawa
Mieszkanie w prestiżowej lokalizacji na Starym Żoliborzu z dużym potencjałem aranżacyjnym (oryginalny parkiet dębowy, wysokość 2,8 m) i unikalnym układem dwuwejściowym (obecnie podzielone na dwa lokale). Głównymi minusami są brak przypisanego miejsca parkingowego, wysoki czynsz administracyjny (2000 zł) oraz konieczność przeprowadzenia generalnego remontu, co przy cenie wyjściowej ponad 25 tys. zł/m² znacząco podnosi ostateczny koszt inwestycji.
Aspekty oceny
Jak wyliczono ocenę?
Pełny opis oferty
UNIKAT<br /> <br /> Co czyni tę ofertę absolutnym unikatem na Żoliborzu? To nieruchomość wyjątkowa ze względu na kumulację cech, które na lokalnym rynku trafiają się niezwykle rzadko:<br /> <br /> Dwa osobne wejścia z klatki schodowej.<br /> Pierwsze piętro - poszukiwana i wysoce ceniona kondygnacja w klasycznej zabudowie tej dzielnicy.<br /> Przynależny balkon - prawdziwy rarytas w przypadku żoliborskich kamienic.<br /> Powierzchnia niecałych 100 m² - metraż dający ogromne możliwości aranżacyjne, praktycznie niedostępny w bieżącej sprzedaży w tej lokalizacji.<br /> <br /> Inwestycja z potencjałem lub dom dla Twojej rodziny w sercu Starego Żoliborza przy ulicy Słowackiego. Zyskujesz prestiżowy adres w jednej z najbardziej zielonych i pożądanych części Warszawy, gdzie historyczny charakter łączy się z wygodą nowoczesnego życia.<br /> <br /> Najważniejsze korzyści dla Ciebie:<br /> <br /> Podwójny zwrot z inwestycji: Mieszkanie jest podzielone na dwa niezależne lokale z osobnymi wejściami z klatki schodowej - możesz zamieszkać w jednym i wynajmować drugi lub czerpać zysk z najmu obu mieszkań jednocześnie.<br /> <br /> Komfort i prestiż kamienicy: Wysokość wnętrz sięgająca 280 cm daje ogromne poczucie przestrzeni. Mieszkanie jest ciche oraz dobrze doświetlone.<br /> <br /> Przestrzeń do wypoczynku: Duży balkon z widokiem na ciche, zielone patio zapewnia prywatność i wytchnienie po dniu pełnym wrażeń.<br /> <br /> Autentyczny styl: Oryginalne dębowe parkiety podkreślają unikatowy charakter nieruchomości i dają możliwość pięknej renowacji.<br /> <br /> Czas i wygoda: Zaledwie 3 minuty spacerem dzieli Cię od stacji metra (Plac Wilsona oraz Marymont), Teatru Komedia oraz klimatycznych kawiarni i parków. Dodatkowo w pobliżu tramwaj oraz autobus.<br /> <br /> Tereny Zielone: Sady Żoliborskie, Kępa Potocka, Park Żeromskiego ect.<br /> <br /> Hala Marymoncka: duży bazar na którym zaopatrzysz się w świeże warzywa i owoce.<br /> <br /> Gwarantowany wzrost wartości: Zaplanowana na 2027 rok rewitalizacja elewacji kamienicy podniesie estetykę budynku i zabezpieczy wartość Twojego kapitału.<br /> <br /> Zamknięte, zielone patio.<br /> <br /> Rozkład i parametry nieruchomości:<br /> <br /> cztery pokoje<br /> dwie kuchnie<br /> dwie łazienki<br /> dwa przedpokoje<br /> <br /> Do lokalu przynależy piwnica.<br /> <br /> Czynsz administracyjny: 2 000 zł<br /> <br /> Status prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z możliwością założenia księgi wieczystej (pełne wsparcie przy kredytowaniu).<br /> <br /> Większe mieszkanie ma 71 m2, mniejsze 28 m2.<br /> Od strony ul. Słowackiego znajduje się jedynie kuchnia i jadalnia. Zdecydowana większość okien wychodzi od strony cichego podwórka.<br /> <br /> Idealne dla:<br /> - Rodzina + Najemca<br /> - Rodzina + Biuro<br /> - Rodzina + Dziadkowie<br /> - Inwestor: dwie inwestycje na wynajem w jednym miejscu.<br /> <br /> To rzadka okazja na rynku - nieruchomości na Starym Żoliborzu znikają niezwykle szybko.<br /> Jestem do Państwa dyspozycji 7 dni w tygodniu (8:00 - 22:00).<br /> <br /> Filip Siejka<br /> Ekspert ds. Nieruchomości | Kwadrat Warszawski Sp. z o.o.<br /> <br /> P.S. Planujesz sprzedać inną nieruchomość, by sfinansować ten zakup? Przeprowadzę Cię przez ten proces bezpiecznie i bezstresowo. Porozmawiajmy o strategii!<br /> <br /> Jako Agencja nieruchomości pobieramy prowizje po zrealizowanej transakcji.<br /> <br /> Cześć wizualizacji stworzonych za pomocą AI.