Powrót do ofert
Domotodom · #14704

Wawer(Radość) Dom parterowy, wolnostojący

Radość · Warszawa
ŁĄCZNIE
62/100
LOKALIZACJA
55/100
EKSPERT
65/100
62 = 30% × lokalizacja (55) + 70% × ekspert (65)

Parametry

Data publikacji2.10.2026
DzielnicaRadość
Adres-
Powierzchnia190 m²
Cena2 550 000 PLN
Cena /m²13 421 PLN
Powierzchnia działki1452 m²
Rodzaj zabudowywolnostojący
Rok budowy1995
ParkingGaraż
Mediawoda, prąd, kanalizacja, gaz, internet, cable television
Ogrzewaniegaz
Stan wykończeniado zamieszkania
Inne udogodnieniadomofon, poddasze, asfaltowy, diagonal, dachówka, las, cegła
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu+48730820800

Ocena eksperta · Domy Warszawa i okolice

Dom wolnostojący parterowy na bardzo dużej, zalesionej działce (1452 m²) w zielonej Radości. Główną wadą jest skrajnie przestarzały standard wykończenia wnętrz z lat 90. (kuchnia, łazienki, podłogi), wymagający kosztownego, kapitalnego remontu. Dodatkowo garaż jest wolnostojący, a nie w bryle budynku, co przy tej cenie obniża ocenę.

Aspekty oceny

stan
Budynek z 1995 roku o przestarzałej bryle i wnętrzach wymagających całkowitej modernizacji (przestarzałe łazienki, kuchnia i instalacje).
wartość
Cena 13 421 zł/m² przy konieczności przeprowadzenia generalnego remontu wnętrz jest wysoka; dużą część wartości stanowi tu sam grunt.
lokalizacja
Doskonała, zielona i cicha część Radości (Wawer) w otoczeniu starodrzewu, blisko lasu i z dobrym dostępem do SKM.
rozkład i udogodnienia
Wygodny, parterowy układ z wyraźnym podziałem na strefy i dużą działką. Minus za garaż zlokalizowany poza bryłą budynku.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Stacja PKP Radość · 855 m → bliskość 91 × waga 0,6 = 55
55 × 0,30 = 16,5
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
65 × 0,70 = 45,5
16,5 + 45,5Wynik łączny: 62 / 100
Pełny opis oferty

Do sprzedaży wolnostojący dom w Radości, kameralna, cicha okolica, jednocześnie blisko kolejki SKM. Dom jest parterowy, składa się z salonu, jadalni, kuchni, 4 sypialni, dwóch łazienek, toalety i pom. technicznego. Zbudowany został w ekologicznej technologii z pustaków gipsowych. Dwa wyjścia na taras. Dodatkowo wolnostojący garaż na 2 samochody.

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie3.10.2026, 12:03:27
Analiza3.10.2026, 12:03:27

Kalibracja · Domy Warszawa i okolice

Decyzja