Powrót do ofert
Mieszkanieotodom · #14088

2 msc. parkingowe i komórka w cenie | wys. 290cm

ul. Ludwika Rydygiera
Sady Żoliborskie · Warszawa
ŁĄCZNIE
67/100
LOKALIZACJA
41/100
EKSPERT
78/100
67 = 30% × lokalizacja (41) + 70% × ekspert (78)

Parametry

Data publikacji17.09.2026
DzielnicaSady Żoliborskie
Adresul. Ludwika Rydygiera
Powierzchnia98.3 m²
Cena2 595 000 PLN
Cena /m²26 398 PLN
Rok budowy2010
Piętro4/9
Czynsz1621 zł/mc
ParkingGaraż
Balkon / TarasBalkon
WindaTak
Pokoje3
Stan wykończeniado zamieszkania
Ekspozycjapółnocny-zachód, południowy-wschód
Forma własnościpełna własność
Inne udogodnieniamonitoring, domofon, piwnica, drewniane
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu+48535534245

Ocena eksperta · Mieszkania Warszawa

Mieszkanie wyróżnia się ponadprzeciętną wysokością (2,9 m), dwustronną ekspozycją oraz wysokiej jakości materiałami wykończeniowymi, takimi jak drewniane podłogi i okna. Dużym atutem inwestycyjnym jest wliczenie w cenę dwóch miejsc garażowych oraz komórki lokatorskiej. Głównym mankamentem, wyraźnie widocznym na zdjęciach sypialni i salonu, jest bliskie sąsiedztwo innych budynków i widok bezpośrednio w okna sąsiadów.

Aspekty oceny

stan
Wysoki standard wykończenia z użyciem naturalnych materiałów (drewno egzotyczne, drewniana stolarka okienna), mieszkanie zadbane i gotowe do zamieszkania, choć o dość specyficznej, ciemnej kolorystyce podłóg.
wartość
Cena za m² na poziomie ponad 26 tys. zł odzwierciedla wysoki standard budynku z 2010 roku, a atrakcyjność oferty podnosi fakt, że cena zawiera już dwa miejsca postojowe i komórkę.
lokalizacja
Bardzo pożądana lokalizacja na Sadach Żoliborskich (ul. Rydygiera), w nowoczesnej, bezpiecznej i zielonej części Żoliborza z doskonałym dostępem do usług i gastronomii.
udogodnienia
Doskonałe zaplecze: dwa miejsca w garażu podziemnym, duża komórka lokatorska (6,8 m²), loggia, winda oraz wysokie sufity (2,9 m) znacząco podnoszące komfort życia.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Rydygiera 04 · 770 m → bliskość 82 × waga 0,5 = 41
41 × 0,30 = 12,3
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
78 × 0,70 = 54,6
12,3 + 54,6Wynik łączny: 67 / 100
Pełny opis oferty

Oferuję na sprzedaż trzypokojowe mieszkanie o powierzchni całkowitej wynoszącej według księgi wieczystej 98,30 mkw (powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 91,5 mkw), położone przy ulicy Rydygiera w dzielnicy Żoliborz. Lokal znajduje się na czwartym piętrze (z dziewięciu) budynku mieszkalnego oddanego do użytku w 2010 roku. Inwestycja odznacza się dobrze zorganizowaną wewnętrzną przestrzenią wspólną, a także recepcją w parterze budynku. Najważniejsze cechy: - części wspólne osiedla charakteryzują się wysoką dbałością o detale - pierwotny układ Lokalu zakładał istnienie dwóch łazienek (ze względu na obecne przyłącza można bez problemu powrócić do tego modelu) - podłoga oraz stolarka okienna wykonane zostały z drewna - ekspozycja: Okna skierowane są na północno-zachodnią oraz południowo-wschodnią stronę świata - wysokość Lokalu wynosi niemal 290cm W skład nieruchomości wchodzi: - aneks kuchenny - salon - sypialnia z garderobą - sypialnia/gabinet - łazienka z prysznicem i wanną - pomieszczenie gospodarcze (pierwotnie będące oddzielną toaletą) - korytarz - loggia W CENIE: Do Lokalu przynależą dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska o powierzchni 6,8 mkw Lokalizacja: Mieszkanie położone w obrębie prestiżowego kompleksu o charakterze mieszkalno-usługowym (City Apartments). W bardzo bliskiej okolicy zlokalizowane są liczne punkty usługowe, handlowe, oraz lokale gastronomiczne. Dobrze rozwinięta sieć komunikacyjna pozwala na dogodne przemieszczanie się zarówno samochodem, jak i tramwajem. Okolica odznacza się wysoką jakością zieleni miejskiej. Opłaty: czynsz w wysokości 1621 złotych miesięcznie. Forma własności: Mieszkanie stanowi odrębną własność. Zapraszam na prezentację po wcześniejszym kontakcie telefonicznym. W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym. Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie18.09.2026, 12:04:16
Analiza18.09.2026, 12:04:10

Kalibracja · Mieszkania Warszawa

Decyzja