Powrót do ofert
Działkaotodom · #14043

Ogł. grzecznościowe - piękne działki w otulinie Kampinosu.

ul. Rynek 10
Stare Babice · Stare Babice
ŁĄCZNIE
77/100
LOKALIZACJA
70/100
EKSPERT
80/100
77 = 30% × lokalizacja (70) + 70% × ekspert (80)

Parametry

Data publikacji15.09.2026
DzielnicaStare Babice
Adresul. Rynek 10
Powierzchnia działki923 m²
Cena411 000 PLN
Cena /m²445 PLN
Wymiarybardzo dobre
Mediaprąd, woda, gaz, szambo
Inne udogodnienianie, asfaltowy, utwardzony, las, otwarty teren
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu+48669999000

Ocena eksperta · Działki Warszawa i okolice

Działka o powierzchni 923 m² charakteryzuje się regularnym kształtem i płaskim terenem, co znacznie ułatwi proces budowlany. Nieruchomość jest objęta MPZP z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną i ma dostęp do kluczowych mediów (prąd, woda, gaz), a w okolicy znajduje się przystanek ZTM oraz nowoczesna infrastruktura gminna. Jedynym kompromisem jest brak starodrzewu na samej działce oraz dojazd końcowy drogą utwardzoną szutrem, a nie asfaltem.

Aspekty oceny

stan
Działka jest niezagospodarowana, płaska i sucha, przygotowana do inwestycji. Skrzynka elektryczna i media znajdują się w drodze dojazdowej, która na końcowym odcinku jest utwardzona szutrem.
rozkład
Regularny, szeroki kształt na płaskim terenie, bez niekorzystnych ścięć czy zwężeń, co pozwala na optymalne usytuowanie budynku względem stron świata.
wartość
Stawka 445 zł/m² (411 000 zł) jest bardzo atrakcyjna i adekwatna do rynku podwarszawskiego dla działki budowlanej z MPZP i mediami.
lokalizacja
Atrakcyjne położenie w Wyględach (otulina Kampinoskiego Parku Narodowego), gwarantujące ciszę i bliskość przyrody, przy jednoczesnym dobrym dostępie do komunikacji podmiejskiej (ZTM) i infrastruktury w Borzęcinie/Zaborowie.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Stare Babice (centrum) · 325 m → bliskość 100 × waga 0,7 = 70
70 × 0,30 = 21,0
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
80 × 0,70 = 56,0
21,0 + 56,0Wynik łączny: 77 / 100
Pełny opis oferty

Wyględy, Leszno, ul. Cisowa. Już 1 działka zarezerwowana. Bez Prowizji - Ogłoszenie grzecznościowe - telefon do Właściciela : 519_71_40_60 Bardzo ładne, płaskie, suche i słoneczne działki ! Na sprzedaż (bezpośrednio) atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 923 m2 - możliwość zakupu sąsiednich działek o pow.: (927 m2 lub 926 m2), położona w Wyględach, w doskonałej lokalizacji i cenie. Znajduje się 15 km od Warszawy (metro Bemowo), około 30 minut autobusem. Przystanki komunikacji miejskiej 100 metrów od nieruchomości : ZTM nr: 729 i 300 metrów od działki - ZTM nr. 719. W oddalonych o ok. 2 km sąsiednich miejscowościach - Borzęcin i Zaborów - znajdziemy pełną infrastrukturę miasta : szkołę, przedszkole, kościół, przychodnie, apteki, kompleks sportowo rekreacyjny, sklepy i usługi. Niedaleko również do parku wodnego Julinek. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Działki mają założone księgi wieczyste - stan uregulowany, pełna własność. Media tuż obok (prąd, woda, gaz, światłowód). Otulina lasu ( Kampinoski Park Narodowy). W najbliższym sąsiedztwie nowoczesna zabudowa jednorodzinna, mnóstwo zieleni, idealne tereny na spacery i rower. Wymarzone miejsce do życia dla Osób poszukujących spokoju i piękna przyrody, a zarazem bliskości miasta. Właściciel zaprasza do kontaktu : tel: 519_71_40_60

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie17.09.2026, 00:06:18
Analiza17.09.2026, 00:06:18

Kalibracja · Działki Warszawa i okolice

Decyzja