Powrót do ofert
Mieszkanieotodom · #13829

Żoliborz|Metro|Galeria|Wysoki Stan.|2 Miejsca pos|

ul. Hanki Czaki
Stary Żoliborz · Warszawa
ŁĄCZNIE
73/100
LOKALIZACJA
70/100
EKSPERT
74/100
73 = 30% × lokalizacja (70) + 70% × ekspert (74)

Parametry

Data publikacji8.09.2026
DzielnicaStary Żoliborz
Adresul. Hanki Czaki
Powierzchnia117 m²
Cena2 330 000 PLN
Cena /m²19 914 PLN
Rok budowy2006
Piętro4/6
Czynsz2000 zł/mc
ParkingGaraż
Balkon / TarasBalkon
WindaTak
Pokoje2
Stan wykończeniado zamieszkania
Ekspozycja-
Forma własnościpełna własność
Inne udogodnieniameble, piekarnik, lodówka, pralka, zmywarka, aluminiowe, cegła
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu+48691252135

Ocena eksperta · Mieszkania Warszawa

Mieszkanie wyróżnia się doskonałą lokalizacją na Starym Żoliborzu blisko metra oraz pięknym, zielonym widokiem z loggii, a cena poniżej 20 tys. zł/m² jest bardzo atrakcyjna jak na tę dzielnicę. Dużym mankamentem jest jednak niska wysokość pomieszczeń (równe 2,7 m) oraz mało efektywny układ oferujący tylko 2 pokoje przy metrażu aż 117 m². Dodatkowo, wnętrza wykończone w 2006 roku są mocno przestarzałe estetycznie i wymagają kosztownego dostosowania do współczesnych standardów.

Aspekty oceny

stan
Materiały bazowe są dobrej jakości (egzotyczna deska, granit), ale stylistyka z lat 2006 (m.in. ozdobna kolumna, specyficzne płytki i zabudowa) jest już mocno przestarzała i wymaga modernizacji.
wartość
Cena za m² jest bardzo atrakcyjna jak na Żoliborz, ale wysoki czynsz administracyjny (2000 zł) oraz konieczność przeprowadzenia kosztownego remontu wpływają na ostateczny rozrachunek finansowy.
lokalizacja
Doskonała i prestiżowa część Starego Żoliborza, zaledwie 300 m od stacji metra, zapewniająca ciszę oraz widok na dojrzałą zieleń zadbanego patio.
udogodnienia
Budynek posiada windę, loggię oraz garaż podziemny (płatny dodatkowo 50 tys. zł). Układ jest jednak mało funkcjonalny (tylko 2 pokoje), a wysokość 2,7 m to absolutne minimum.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Plac Wilsona · 663 m → bliskość 87 × waga 0,8 = 70
70 × 0,30 = 21,0
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
74 × 0,70 = 51,8
21,0 + 51,8Wynik łączny: 73 / 100
Pełny opis oferty

Dwustronny Apartament na Starym Żoliborzu w budynku z 2006 roku na strzeżonym osiedlu 2-pokojowe (z możliwością przerobienia na 3-pok.) mieszkanie o pow. 117m² przy ul. Hanki Czaki składające się z: • Otwartego Przedpokoju+Korytarza • Przestronnego Salonu • Sypialni z osobną łazienką i garderobą • Jasnego Aneksu Kuchennego z wyspą • Łazienki z prysznicem • Łazienki z wanną (typu suit) i prysznice • Loggii wysokość pomieszczeń: 270cm Do lokalu przynależy miejsca postojowe w garażu podziemnym Jedno Miejsce post.: 50 000zł Nieruchomość wymaga drobnego odświeżenia lecz pierwotnie wykonana w wysokim standardzie. Kuchnia wykonana na wymiar (zabudowa schowana w ścianę by nie zabierać przestrzeni). Otwarty salon z dużymi oknami, JEST FUNKCJA "KINA". W lokalu znajduję się łazienka dla gości jak i prywatna w sypialni, jest dużo miejsca do przechowywania takich jak pralnia lub garderoba (w, której znajduję się sejf w zabudowie). Na podłodze znajduje się egzotyczna deska. Apartament położony w sercu Starego Żoliborza — jednej z najbardziej prestiżowych i klimatycznych części Warszawy. Nieruchomość znajduje się na strzeżonym, zamkniętym osiedlu "Apartamenty Stary Żoliborz", tuż przy Placu Wilsona. Lokal znajduję się na 4 w 6 piętrowym budynku z dwiema windami Lokalizacja: • Stacja metra — ok. 300 m • przystanki tramwajowe — ok. 200 m • przystanki autobusowe — ok. 250 m • Gentrum Handlowa — ok. 1,5 km W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, klimatyczne kawiarnie oraz miejsca kultury i rekreacji. Lokalizacja pomiędzy stacjami metra "Marymont" i "Plac Wilsona" zapewnia świetną komunikację z każdą częścią miasta, jednocześnie pozwalając cieszyć się spokojem i wyjątkową atmosferą Żoliborza Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany — mieszkanie posiada księgę wieczystą, co umożliwia zakup z wykorzystaniem kredytu hipotecznego. Zapraszam do kontaktu. Numer telefonu Skontaktuj się Ignacy Korczak Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Jako Agencja Nieruchomości pobieramy prowizję od strony Kupującej.

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie9.09.2026, 12:07:03
Analiza9.09.2026, 12:06:54

Kalibracja · Mieszkania Warszawa

Decyzja