Powrót do ofert
Mieszkanieotodom · #13796

Na sprzedaż mieszkanie w stanie deweloperskim 90,96m - 4 pokoje.

ul. Kiwi 6 6
Wierzbno · Warszawa
ŁĄCZNIE
64/100
LOKALIZACJA
68/100
EKSPERT
62/100
64 = 30% × lokalizacja (68) + 70% × ekspert (62)

Parametry

Data publikacji9.09.2026
DzielnicaWierzbno
Adresul. Kiwi 6
Powierzchnia90.96 m²
Cena1 610 719 PLN
Cena /m²17 708 PLN
Rok budowy2025
Piętro1/3
Czynsz1200 zł/mc
ParkingGaraż
Balkon / TarasBalkon
WindaTak
Pokoje4
Stan wykończeniado wykończenia
Ekspozycja-
Forma własnościpełna własność
Inne udogodnieniadomofon, monitoring, oddzielna kuchnia, plastikowe, silikat
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu-

Ocena eksperta · Mieszkania Warszawa

Mieszkanie wyróżnia się świetnym, trójstronnym rozkładem z 4 pokojami i dużym balkonem w nowoczesnym budynku z 2025 roku. Jednak lokalizacja na Siekierkach (w sąsiedztwie niepożądanej ul. Bartyckiej) oraz błędne przypisanie do prestiżowego Wierzbna znacząco obniżają ocenę. Dodatkowo wysoka cena za stan deweloperski wymaga doliczenia ogromnych kosztów wykończenia.

Aspekty oceny

stan
Stan deweloperski w nowym budynku z 2025 roku daje pełną swobodę aranżacji, ale wiąże się z dużym nakładem finansowym i opóźnieniem w przeprowadzce.
wartość
Cena 17 708 zł/m² za stan deweloperski na Siekierkach jest wygórowana, realny koszt po wykończeniu przekroczy 20 tys. zł/m².
lokalizacja
Siekierki (okolice ul. Bartyckiej) charakteryzują się słabszą komunikacją i infrastrukturą; błędne wskazanie Wierzbna w parametrach jest dużą wadą oferty.
udogodnienia
Komplet udogodnień: miejsce w garażu, winda, duży balkon (ponad 10 m²) oraz bardzo funkcjonalny, trójstronny układ pomieszczeń.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Willa Drzewieckiego · 906 m → bliskość 75 × waga 0,9 = 68
68 × 0,30 = 20,4
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
62 × 0,70 = 43,4
20,4 + 43,4Wynik łączny: 64 / 100
Pełny opis oferty

Posiadam na sprzedaż mieszkanie w stanie deweloperskim na Osiedlu Zielono Mi, zrealizowanym przez Ronson Development w dzielnicy Mokotów - Siekierki ul Kiwi 6 - Warszawa Mieszkanie znajduje się na 1 piętrze w 3 piętrowym budynku, na otwartym, monitorowanym osiedlu. Szczegółowe informacje: • 1 piętro z 3 • Balkon o powierzchni 10m • Metraż 90,96m. - Salon, oddzielna kuchnia, trzy sypialnie, łazienka, wc, hol • Miejsce postojowe w hali garażowej na poziomie -1 w cenie 43 200,00zł • Osiedl otwarte - monitoring • Pełna własność - Bez podatku PCC Mieszkanie jest w stanie deweloperskim co pozwala na indywidualną aranżację wnętrza zgodnie z własnymi potrzebami i stylem. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie9.09.2026, 12:07:03
Analiza9.09.2026, 12:06:51

Kalibracja · Mieszkania Warszawa

Decyzja