Powrót do ofert
Domotodom · #13356

Rodzinny dom wsród zieleni pod Warszawą

ul. Rynek 10
Stare Babice · Stare Babice
ŁĄCZNIE
66/100
LOKALIZACJA
70/100
EKSPERT
64/100
66 = 30% × lokalizacja (70) + 70% × ekspert (64)

Parametry

Data publikacji27.08.2026
DzielnicaStare Babice
Adresul. Rynek 10
Powierzchnia192 m²
Cena1 650 000 PLN
Cena /m²8593 PLN
Powierzchnia działki1100 m²
Rodzaj zabudowywolnostojący
Rok budowy1996
ParkingGaraż
Mediaprąd, gaz, woda
Ogrzewaniegaz
Stan wykończeniado zamieszkania
Inne udogodnieniaplastikowe, cegła, asfaltowy, blacha, drewniane
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu+48607729797

Ocena eksperta · Domy Warszawa i okolice

Dom wolnostojący na dużej, zielonej działce (1100 m²) w bardzo dobrej lokalizacji, który jednak wymaga kosztownego, generalnego remontu. Zdjęcia dokumentują skrajnie przestarzałe wnętrza z lat 90. (przestarzała kuchnia, wysłużona mozaika parkietowa, wszechobecna boazeria na poddaszu) oraz niefunkcjonalne, wąskie schody kręcone. Na plus zasługuje optymalny metraż, obecność garażu w bryle budynku oraz uregulowany stan mediów miejskich.

Aspekty oceny

stan
Budynek wymaga pełnej modernizacji – od odświeżenia elewacji i tarasu, przez wymianę instalacji, po całkowite wykończenie wnętrz, które obecnie zatrzymały się w standardzie sprzed blisko 30 lat.
wartość
Cena 8 593 zł/m² wydaje się atrakcyjna na rynku podwarszawskim, ale odzwierciedla konieczność zainwestowania kilkuset tysięcy złotych w kapitalny remont i modernizację energetyczną budynku z 1996 roku.
lokalizacja
Stare Babice to prestiżowa i zielona okolica pod Warszawą z dobrą infrastrukturą, choć odległość do autobusu (1 km) wymaga raczej korzystania z auta.
rozkład i udogodnienia
Rozkład parteru i piętra jest poprawny, a działka oferuje dużą prywatność. Dużym minusem funkcjonalnym są strome schody kręcone na poddasze oraz niezagospodarowana, niska przestrzeń pod skosami.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Stare Babice (centrum) · 325 m → bliskość 100 × waga 0,7 = 70
70 × 0,30 = 21,0
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
64 × 0,70 = 44,8
21,0 + 44,8Wynik łączny: 66 / 100
Pełny opis oferty

Biuro nieruchomości "Cravtt Property" ma przyjemność zaprezentować do sprzedaży, dom wolnostojący o powierzchni 192 m2 w Starych Babicach. W skład nieruchomości wchodzą: Parter: - przedpokój/hall - duży salon z klimatycznym kominkiem i wyjściem na zadaszony taras, - duża, widna kuchnia, - łazienka-wc, - kotłownia, - garaż. Piętro: - pokój 1, - pokój 2, - pokój 3, - pokój 4, - łazienka, - hall, korytarz. Poddasze - otwarta przestrzeń z oknami dachowymi. Dom wybudowany w technologii tradycyjnej, (cegła, przestrzeń wypełniona wełną, cegła) oddany do użytkowania w 1996 r. Stan domu - do ewentualnego odświeżenia, dla wymagających do remontu. Ogrzewanie-dwufunkcyjny piec gazowy. Okna z wystawą na cztery strony świata. Bardzo dużo zieleni, zagospodarowana działka. W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna. Bardzo praktyczny układ pomieszczeń na dwóch kondygnacjach, plus poddasze do wykorzystania na pracownię, biuro, strefę rekreacyjną. Dodatkowy garaż blaszany na drugie auto. Wysokie pomieszczenia 2,7m. W całym domu drewniane parkiety. Wszystkie media miejskie: kanalizacja, wodociąg, sieć gazowa, elektryczna, światłowód. Bardzo dobra lokalizacja. Cisza, spokój i zieleń. Dom idealny zarówno dla rodziny jak pod siedzibę firmy. Pełna infrastruktura miejska, przedszkole, szkoła podstawowa, punkty użyteczności publicznej, sklepy, park handlowy. Ok 4 km do trasy szybkiego ruchu w każdym kierunku kraju. Około 1 km do przystanku autobusowego. Zapraszam na prezentację Piotr Kalinowski 607 72 97 97 Biuro nieruchomości pobiera prowizję za wykonaną usługę.

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie29.08.2026, 00:03:38
Analiza29.08.2026, 00:03:38

Kalibracja · Domy Warszawa i okolice

Decyzja