Powrót do ofert
Mieszkanieotodom · #13179

Stary Mokotów | Dwustronne | 2 balkony

ul. Różana
Stary Mokotów · Warszawa
ŁĄCZNIE
65/100
LOKALIZACJA
80/100
EKSPERT
58/100
65 = 30% × lokalizacja (80) + 70% × ekspert (58)

Parametry

Data publikacji24.08.2026
DzielnicaStary Mokotów
Adresul. Różana
Powierzchnia90 m²
Cena1 999 000 PLN
Cena /m²22 211 PLN
Rok budowy1957
Piętro2/7
Czynsz1650 zł/mc
ParkingGaraż
Balkon / TarasBalkon
WindaTak
Pokoje4
Stan wykończeniado remontu
Ekspozycjapołudnie, wschód
Forma własnościpełna własność
Inne udogodnieniamonitoring, piwnica, meble, drewniane, cegła
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu+48600830123

Ocena eksperta · Mieszkania Warszawa

Mieszkanie w prestiżowej lokalizacji na Starym Mokotowie z windą i klasycznym parkietem, które jednak posiada istotne wady funkcjonalne oraz brak przypisanego miejsca parkingowego (czerwona flaga). Rzut ujawnia niefunkcjonalny, przejściowy układ pokoi (dostęp do sypialni master i łazienki przez inne pokoje), co utrudnia aranżację dla rodziny. Dodatkowo, zdjęcia dowodzą, że jeden z balkonów wychodzi bezpośrednio na głośną, wielopasmową arterię z torowiskiem tramwajowym, a całe mieszkanie wymaga kosztownego, generalnego remontu.

Aspekty oceny

stan
Mieszkanie kwalifikuje się do jeneralnego remontu (kuchnia, łazienki, instalacje). Jedynym wartościowym elementem bazy jest oryginalny parkiet dębowy w jodełkę, który można odrestaurować.
wartość
Cena 22 211 zł/m² za lokal do całkowitego remontu, przy uwzględnieniu niefunkcjonalnego układu i hałasu od ulicy, jest zdecydowanie zbyt wysoka.
lokalizacja
Stary Mokotów przy ul. Różanej to lokalizacja bardzo pożądana i zielona, jednak zdjęcia pokazują, że budynek stoi przy samej ruchliwej arterii z linią tramwajową, co generuje znaczny hałas.
udogodnienia
Dużym atutem jest winda w budynku z lat 50., wysokość 2.8 m oraz dwa balkony. Ogromnym minusem i czerwoną flagą jest brak jakiegokolwiek przypisanego miejsca parkingowego.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Cafe Mozaika · 357 m → bliskość 100 × waga 0,8 = 80
80 × 0,30 = 24,0
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
58 × 0,70 = 40,6
24,0 + 40,6Wynik łączny: 65 / 100
Pełny opis oferty

4 pokoje | 2 balkony | ul. Różana | Dwustronne | 2 piwnice i komórka lokatorska tuż obok mieszkania :: Dla kogo? Idealne miejsce dla rodziny 2+1 lub 2+2 Dla osób, które kochają Mokotów. Dla tych, którzy samemu chcą zaaranżować swoje wymarzone mieszkanie o niepowtarzalnym rozkładzie z balkonem i loggią. Na elegancką kancelarię lub biuro w znakomitej lokalizacji. :: Atuty: Mieszkanie do remontu w prestiżowej dzielnicy - w samym sercu Mokotowa, przy prestiżowej ul. Różanej. Dwustronny układ, położenie od strony południowej i wschodniej oraz bardzo duże okna - gwarancja naturalnego światła. Zieleń za oknami. Winda. Rewelacyjny układ pomieszczeń i możliwość ich własnej aranżacji. 280cm wysokości. :: Czy to jest mieszkanie dla Ciebie? Chcesz mieszkać w sercu Mokotowa. Szukasz, zielonej okolicy, ale ważna jest dla Ciebie bliskość Centrum. Zależy Ci na windzie i balkonach w kamienicy. W mieszkaniu znajdziesz obecnie kuchnię, 4 pokoje, 2 łazienki oraz hol. :: Okolica? Ta część Mokotowa to jedna z najlepiej skomunikowanych części Warszawy. W zasięgu spaceru znajdują się najlepsze restauracje Warszawy, sklepy, szkoły, przychodnie, teatry oraz pełna infrastruktura usługowa. :: Parkowanie i przechowywanie: Możliwy wynajem garażu niedaleko mieszkania. Do mieszkania przynależą: komórka lokatorska na klatce schodowej oraz 2 piwnice. 4 rooms | 2 balconies | Różana Street | Double-aspect | 2 cellars and a storage room right next to the flat :: Who is it for? The perfect place for a family of 2+1 or 2+2 For those who love Mokotów. For those who want to design their own dream flat with a unique layout, featuring a balcony and a loggia. For an elegant law practice or office in an excellent location. :: Highlights: A flat in need of renovation in a prestigious neighbourhood – in the very heart of Mokotów, on the prestigious Różana Street. A dual-aspect layout, facing south and east, and very large windows – guaranteeing plenty of natural light. Greenery outside the windows. Lift. A superb room layout and the opportunity to design the interior to your own taste. :: Is this the flat for you? You want to live in the heart of Mokotów. You’re looking for a green neighbourhood, but proximity to the city centre is important to you. You’d like a lift and balconies in the tenement building. The flat currently comprises a kitchen, 4 rooms, 2 bathrooms and a hall. :: The neighbourhood? This part of Mokotów is one of the best-connected areas of Warsaw. Within walking distance are Warsaw’s best restaurants, shops, schools, clinics, theatres and a full range of amenities. :: Parking and storage: A garage is available to rent nearby. The flat comes with: a storage room in the stairwell and 2 storage rooms in the basement. _ WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US. Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem. Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół En Casa dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa. Jako biuro nieruchomości świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz kompleksowe wsparcie na każdym etapie współpracy. Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji, zgodnie z warunkami określonymi w zawartej umowie. _____________ Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie25.08.2026, 00:06:26
Analiza25.08.2026, 00:06:26

Kalibracja · Mieszkania Warszawa

Decyzja