Powrót do ofert
Domotodom · #13155

Rodzinny dom z ogrodem w zielonej Radości

ul. Klimatyczna
Radość · Warszawa
ŁĄCZNIE
62/100
LOKALIZACJA
29/100
EKSPERT
76/100
62 = 30% × lokalizacja (29) + 70% × ekspert (76)

Parametry

Data publikacji23.08.2026
DzielnicaRadość
Adresul. Klimatyczna
Powierzchnia251 m²
Cena1 850 000 PLN
Cena /m²7370 PLN
Powierzchnia działki1199 m²
Rodzaj zabudowywolnostojący
Rok budowy1997
ParkingGaraż
Mediaprąd, woda
Ogrzewaniekominek
Stan wykończeniado zamieszkania
Inne udogodnieniaalarm, plastikowe, drewno, asfaltowy, inne
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu+48221004731

Ocena eksperta · Domy Warszawa i okolice

Dom wolnostojący na wspaniałej, leśnej działce o powierzchni niemal 1200 m² w cichej i pożądanej części Radości. Bardzo atrakcyjna cena jednostkowa (7370 zł/m²) wynika z konieczności przeprowadzenia generalnego remontu wnętrz, które wizualnie zatrzymały się w latach 90. Wyzwaniem dla współczesnego inwestora może być drewniana konstrukcja budynku z 1997 roku oraz konieczność modernizacji systemu ogrzewania.

Aspekty oceny

stan
Budynek drewniany z 1997 roku wymagający generalnego remontu; wnętrza (zwłaszcza kuchnia i łazienki) są bardzo przestarzałe i wymagają całkowitej wymiany instalacji oraz wykończenia.
wartość
Cena ofertowa jest bardzo niska jak na warszawski rynek domów wolnostojących, jednak odzwierciedla ona konieczność poniesienia znacznych nakładów na remont i termomodernizację.
lokalizacja
Doskonała, kameralna lokalizacja w Radości (Wawer) pośród starodrzewu sosnowego, zapewniająca wyjątkową prywatność, ciszę i bezpośredni kontakt z naturą.
rozkład i udogodnienia
Bardzo przestrzenny układ z efektowną pustką nad salonem, antresolą i garażem w bryle. Wątpliwości budzi wykazane w parametrach ogrzewanie wyłącznie kominkiem, co wymaga instalacji nowoczesnego źródła ciepła.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Stacja PKP Radość · 1710 m → bliskość 49 × waga 0,6 = 29
29 × 0,30 = 8,7
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
76 × 0,70 = 53,2
8,7 + 53,2Wynik łączny: 62 / 100
Pełny opis oferty

Tam, gdzie Warszawa zwalnia tempo Są miejsca, które od pierwszych chwil dają poczucie spokoju. Gdzie poranek zaczyna się śpiewem ptaków, dzieci mogą bezpiecznie bawić się we własnym ogrodzie, a wieczorny spacer po pachnącym sosnowym lesie staje się codziennym rytuałem. Jednocześnie centrum Warszawy pozostaje na tyle blisko, że nie trzeba wybierać między komfortem życia a wygodą pracy. Właśnie taki jest dom położony w zielonej części warszawskiej Radości. Przestrzeń, która daje swobodę Dom o powierzchni użytkowej 251 m², usytuowany na imponującej działce o powierzchni 1199 m², został zaprojektowany z myślą o wygodnym życiu całej rodziny. Dwupoziomowy układ pozwala naturalnie oddzielić strefę dzienną od prywatnej, dzięki czemu każdy z domowników znajdzie tutaj własną przestrzeń. To dom, który nie narzuca sposobu życia – daje możliwości. Może stać się miejscem rodzinnych spotkań, spokojną przystanią po intensywnym dniu lub przestrzenią do pracy zdalnej i realizowania własnych pasji. Komfort od pierwszego dnia Nieruchomość została wybudowana w 1997 roku i jest gotowa do zamieszkania. Na parterze zastosowano trwałe płytki ceramiczne, natomiast piętro wykończono elegancką drewnianą podłogą, która wprowadza do wnętrza ciepło i ponadczasowy charakter. Dużym udogodnieniem jest bezpośrednie przejście z domu do garażu – rozwiązanie, które docenia się każdego dnia, szczególnie jesienią i zimą. Ogród, który staje się drugim salonem Działka o powierzchni niemal 1200 m² daje poczucie przestrzeni, którego coraz trudniej szukać w Warszawie. Jest miejsce na letnie przyjęcia z rodziną i przyjaciółmi, strefę relaksu, plac zabaw dla dzieci, ogród pełen kwiatów lub własny warzywnik. To przestrzeń, która zmienia sposób życia. Jedna z najbardziej zielonych części Warszawy Radość od lat pozostaje jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji dla osób szukających domu. Dominuje tutaj kameralna zabudowa jednorodzinna, szerokie ulice i otaczające je lasy. Bliskość Mazowieckiego Parku Krajobrazowego sprawia, że spacery, bieganie czy przejażdżki rowerowe mogą stać się codziennością, a nie planem na weekend. To miejsce, w którym naprawdę można odetchnąć. Warszawa w zasięgu kilkunastu minut Mimo kameralnego charakteru okolicy codzienne funkcjonowanie jest wyjątkowo wygodne. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, restauracje oraz punkty usługowe. Szybki dojazd do trasy S2 pozwala sprawnie poruszać się po całej Warszawie, a pobliska stacja SKM zapewnia wygodne połączenie z centrum miasta. To idealne połączenie spokoju i miejskiej wygody. Dom dla tych, którzy chcą żyć, a nie tylko mieszkać To miejsce stworzone dla rodziny, która marzy o własnym ogrodzie i bezpiecznej okolicy. Dla osób pracujących zdalnie, które potrzebują przestrzeni i ciszy. Dla tych, którzy chcą, aby dzieci dorastały blisko natury, nie rezygnując z możliwości, jakie daje Warszawa. I dla każdego, kto po przekroczeniu progu domu chce poczuć, że zostawił miejski pośpiech za sobą. Zapraszam na prezentację Są nieruchomości, które trudno ocenić wyłącznie na podstawie zdjęć i opisu. Ten dom najlepiej poznaje się podczas spokojnego spaceru po ogrodzie, siedząc na tarasie lub stojąc przy oknie z widokiem na otaczającą zieleń. Jeżeli szukasz miejsca, które zapewni Twojej rodzinie przestrzeń, prywatność i codzienny kontakt z naturą, zapraszam na prezentację. Być może właśnie tutaj zacznie się kolejny rozdział Twojego życia. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie24.08.2026, 00:02:40
Analiza24.08.2026, 00:02:40

Kalibracja · Domy Warszawa i okolice

Decyzja