Powrót do ofert
Działkanieruchomosci · #13128

Działka budowlana Michałowice

ul. Księcia Józefa Poniatowskiego 2a
Michałowice · Michałowice
ŁĄCZNIE
88/100
LOKALIZACJA
80/100
EKSPERT
92/100
88 = 30% × lokalizacja (80) + 70% × ekspert (92)

Parametry

Data publikacji22.08.2026
DzielnicaMichałowice
AdresMichałowice
Powierzchnia działki1092 m²
Cena1 310 400 PLN
Cena /m²1200 PLN
Wymiary-
Mediawoda, kanalizacja
Inne udogodnieniabudowlana, droga asfaltowa, prostokąt
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu-

Ocena eksperta · Działki Warszawa i okolice

Działka o doskonałych parametrach geometrycznych (31x36 m) i optymalnej powierzchni (1092 m²), w pełni uzbrojona (w tym rzadka kanalizacja) i objęta MPZP. Zdjęcia potwierdzają obecność wartościowego starodrzewu (dęby), który zapewnia natychmiastową prywatność, oraz sąsiedztwo nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej. Jedynym drobnym kompromisem jest dojazd utwardzoną drogą szutrową zamiast bezpośrednio asfaltową, co jednak nie wpływa znacząco na wysoką ocenę tej oferty.

Aspekty oceny

stan
Działka płaska, dobrze utrzymana, z pięknym starodrzewem; pełne uzbrojenie (prąd, woda, gaz, kanalizacja) w drodze bezpośrednio przy działce; dojazd szeroką drogą utwardzoną (tłuczeń).
rozkład
Wybitna geometria (regularny prostokąt 31x36 m) dająca nieograniczone możliwości wyboru projektu domu i optymalnego usytuowania strefy ogrodowej względem stron świata.
wartość
Cena 1200 zł/m² (łącznie 1,31 mln zł) jest adekwatna do rynku podwarszawskiego dla działek o tak wysokim standardzie, pełnym uzbrojeniu i z zachowanym starodrzewem.
lokalizacja
Bardzo dobra, prestiżowa lokalizacja w Michałowicach pod Warszawą, w otoczeniu nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej, z dala od uciążliwego sąsiedztwa i z szybkim dojazdem do stolicy.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: ul. Spacerowa · 400 m → bliskość 100 × waga 0,8 = 80
80 × 0,30 = 24,0
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
92 × 0,70 = 64,4
24,0 + 64,4Wynik łączny: 88 / 100
Pełny opis oferty

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1092 m², położona w Michałowicach pod Warszawą. To doskonała propozycja dla osób poszukujących miejsca na budowę domu jednorodzinnego w spokojnej okolicy, a jednocześnie z wygodnym dostępem do Warszawy i głównych tras komunikacyjnych. Działka ma regularny, funkcjonalny kształt o wymiarach 31 36 m, co pozwala na komfortowe zaplanowanie domu, ogrodu oraz dodatkowej przestrzeni rekreacyjnej. (...) Rozwiń opis Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1092 m², położona w Michałowicach pod Warszawą. To doskonała propozycja dla osób poszukujących miejsca na budowę domu jednorodzinnego w spokojnej okolicy, a jednocześnie z wygodnym dostępem do Warszawy i głównych tras komunikacyjnych. Działka ma regularny, funkcjonalny kształt o wymiarach 31 36 m, co pozwala na komfortowe zaplanowanie domu, ogrodu oraz dodatkowej przestrzeni rekreacyjnej. Najważniejsze atuty nieruchomości:- powierzchnia: 1092 m² - wymiary: 31 36 m - przeznaczenie: budownictwo jednorodzinne - dojazd asfaltową drogą gminną - pełne uzbrojenie: prąd, woda, gaz i kanalizacja - maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% - 70% powierzchni biologicznie czynnej - wysokość zabudowy do 12 m - maksymalnie 2,5 kondygnacji Doskonała komunikacja Jednym z dużych atutów lokalizacji jest sprawny dojazd do Warszawy. W pobliżu znajdują się dogodne połączenia z trasą S8 oraz Alejami Jerozolimskimi, dzięki czemu dojazd do stolicy i innych części aglomeracji jest szybki i wygodny. Na uwagę zasługuje również komunikacja autobusowa przystanek znajduje się około 400 m od działki, czyli zaledwie 6 minut pieszo. Autobus zapewnia sprawny dojazd do WKD, co stanowi dodatkową wygodną alternatywę dla samochodu. Idealne miejsce na Twój dom 1092 m², regularne wymiary, komplet mediów, asfaltowy dojazd i korzystne parametry zabudowy wszystko, czego potrzeba, aby stworzyć komfortowy dom z ogrodem, pozostając w zasięgu Warszawy. Jeśli szukasz działki pod budowę domu w Michałowicach, która łączy spokojną lokalizację z bardzo dobrą komunikacją warto ją zobaczyć. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację działki. Większość naszych Klientów pochodzi z polecenia wiec będziemy wdzięczni jeśli polecą nas Państwo Swoim znajomym i przyjaciołom Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Decydując się na zakup tej nieruchomości zyskujesz wszechstronną obsługę, w tym: - bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego - pomoc w negocjacjach warunków zakupu - gwarantujemy nieodpłatny i bezpieczny proces podpisania umowy przedwstępnej - pracujemy z sprawdzonymi, sprawnymi i godnymi zaufania notariuszami Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie23.08.2026, 00:02:33
Analiza23.08.2026, 00:02:33

Kalibracja · Działki Warszawa i okolice

Decyzja