Powrót do ofert
Działkaotodom · #12755

Działka budowlana W Babicach

ul. Koczarska 49
Stare Babice · Stare Babice
ŁĄCZNIE
68/100
LOKALIZACJA
35/100
EKSPERT
82/100
68 = 30% × lokalizacja (35) + 70% × ekspert (82)

Parametry

Data publikacji11.08.2026
DzielnicaStare Babice
Adresul. Koczarska 49
Powierzchnia działki1163 m²
Cena919 000 PLN
Cena /m²790 PLN
Wymiary-
Mediawoda, gaz, prąd, kanalizacja
Inne udogodnienianie, asfaltowy, utwardzony, las
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu+48504090459

Ocena eksperta · Działki Warszawa i okolice

Działka o regularnym kształcie prostokąta i powierzchni 1163 m², zlokalizowana w Starych Babicach w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego. Nieruchomość posiada dostęp do pełnego uzbrojenia, w tym kanalizacji miejskiej, oraz jest objęta MPZP pod zabudowę jednorodzinną. Dojazd odbywa się utwardzoną drogą wewnętrzną, a teren wymaga oczyszczenia z dzikiej roślinności i samosiejek przed rozpoczęciem budowy.

Aspekty oceny

stan
Działka jest niezagospodarowana i mocno porośnięta samosiejkami, co wymaga prac przygotowawczych; dojazd drogą utwardzoną tłuczniem, media w drodze.
rozkład
Regularna geometria prostokąta zapewnia wysoką funkcjonalność i swobodę w usytuowaniu budynku zgodnie z wymogami MPZP.
wartość
Stawka 790 zł/m² jest w pełni adekwatna do cen rynkowych w tej gminie, biorąc pod uwagę dostępność wszystkich mediów miejskich.
lokalizacja
Korzystne położenie w Starych Babicach blisko granicy lasu, w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej i z dostępem do podstawowej infrastruktury w promieniu do 2 km.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Stare Babice (centrum) · 1674 m → bliskość 50 × waga 0,7 = 35
35 × 0,30 = 10,5
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
82 × 0,70 = 57,4
10,5 + 57,4Wynik łączny: 68 / 100
Pełny opis oferty

Działka Budowlana | Stare Babice | Koczarska | Sprzedaż | MPZP | Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana, zlokalizowana w miejscowości Stare Babice. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.W okolicy dobrze rozbudowana infrastruktura usługowo-handlowa i edukacyjna, cicha i spokojna okolica.. Cechy oferty: • Powierzchnia 1163m • Działka objęta MPZP • Możliwa zabudowa jednorodzinna • Dom z dachem płaskim - dwie kondygnacje, wysokość maksymalna 8m • Dom z dachem skośnym - trzy kondygnacje, wysokość maksymalna 11,5m • Powierzchnia biologicznie czynna 70% • Powierzchnia zabudowy 0,2 • Droga dojazdowa utwardzona • Media miejskie w drodze - prąd, woda, gaz, kanalizacja • W okolicy zabudowa jednorodzinna Okolica: • W sąsiedztwie Puszczy Kampinowskiej • W okolicy dużo sklepów i usług (1km) • Szkoła podstawowa - 1,8km • Do komunikacji 15 min spacerem • Cicha spokojna okolica Zadzwoń i umów się na prezentację. Chętnie odpowiem na Twoje pytania. Mariusz Gołąbek 797 673 797 *Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego *Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie12.08.2026, 12:05:43
Analiza12.08.2026, 12:05:39

Kalibracja · Działki Warszawa i okolice

Decyzja