Powrót do ofert
Działkanieruchomosci · #12699

Działka budowlana Stare Babice

ul. Koczarska 49
Stare Babice · Stare Babice
ŁĄCZNIE
65/100
LOKALIZACJA
35/100
EKSPERT
78/100
65 = 30% × lokalizacja (35) + 70% × ekspert (78)

Parametry

Data publikacji11.08.2026
DzielnicaStare Babice
AdresStare Babice
Powierzchnia działki1163 m²
Cena919 000 PLN
Cena /m²790,2 PLN
Wymiary-
Mediagaz, prąd, woda, kanalizacja
Inne udogodnieniabudowlana, droga asfaltowa, prostokąt
Kontakt - email-
Kontakt - nr telefonu-

Ocena eksperta · Działki Warszawa i okolice

Działka o bardzo dobrej powierzchni (1163 m²) zlokalizowana w pożądanych Starych Babicach, w pełni objęta MPZP z dostępem do kompletnych mediów, w tym kanalizacji. Teren wymaga jednak uporządkowania z gęstych samosiejek i wysokiej trawy, a widoczny na zdjęciach lotniczych sąsiedni rów melioracyjny sugeruje konieczność wykonania badań geotechnicznych gruntu. Dojazd odbywa się utwardzoną drogą wewnętrzną, co zapewnia ciszę, ale wiąże się ze współdzieleniem drogi z sąsiadami.

Aspekty oceny

stan
Grunt jest nieprzygotowany do budowy, mocno porośnięty dziką roślinnością i wymaga karczowania. Wszystkie kluczowe media (prąd, woda, gaz, kanalizacja) znajdują się w drodze dojazdowej.
rozkład
Działka ma regularny kształt prostokąta dający duże możliwości aranżacyjne, choć należy pamiętać o wymogu zachowania aż 70% powierzchni biologicznie czynnej.
wartość
Cena na poziomie 790 zł/m² jest bardzo atrakcyjna i konkurencyjna jak na tę podwarszawską gminę, zwłaszcza przy dostępności pełnego uzbrojenia.
lokalizacja
Bardzo atrakcyjna lokalizacja w Starych Babicach, blisko Kampinoskiego Parku Narodowego i z dobrą infrastrukturą w zasięgu 1-2 km. Otoczenie to głównie nowa, estetyczna zabudowa jednorodzinna.
Jak wyliczono ocenę?
Lokalizacja · waga 30%
najbliższy punkt: Stare Babice (centrum) · 1674 m → bliskość 50 × waga 0,7 = 35
35 × 0,30 = 10,5
Ekspert · waga 70%
ocena LLM wg preferencji profilu
78 × 0,70 = 54,6
10,5 + 54,6Wynik łączny: 65 / 100
Pełny opis oferty

Działka Budowlana | Stare Babice | Koczarska | Sprzedaż | MPZP | Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana, zlokalizowana w miejscowości Stare Babice. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.W okolicy dobrze rozbudowana infrastruktura usługowo-handlowa i edukacyjna, cicha i spokojna okolica. (...) Rozwiń opis Działka Budowlana | Stare Babice | Koczarska | Sprzedaż | MPZP | Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana, zlokalizowana w miejscowości Stare Babice. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.W okolicy dobrze rozbudowana infrastruktura usługowo-handlowa i edukacyjna, cicha i spokojna okolica. Cechy oferty: - Powierzchnia 1163m - Działka objęta MPZP - Możliwa zabudowa jednorodzinna - Dom z dachem płaskim - dwie kondygnacje, wysokość maksymalna 8m - Dom z dachem skośnym - trzy kondygnacje, wysokość maksymalna 11,5m - Powierzchnia biologicznie czynna 70% - Powierzchnia zabudowy 0,2 - Droga dojazdowa utwardzona - Media miejskie w drodze - prąd, woda, gaz, kanalizacja - W okolicy zabudowa jednorodzinna Okolica: - W sąsiedztwie Puszczy Kampinowskiej - W okolicy dużo sklepów i usług (1km) - Szkoła podstawowa - 1,8km - Do komunikacji 15 min spacerem - Cicha spokojna okolica Zadzwoń i umów się na prezentację. Chętnie odpowiem na Twoje pytania. Mariusz Gołąbek *Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego *Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego

Status

Filtry twardespełnia
Powiadomienie12.08.2026, 12:05:43
Analiza12.08.2026, 12:05:43

Kalibracja · Działki Warszawa i okolice

Decyzja